發(fā)布時間：2005-4-18來源：北京晨報
八點(diǎn)意見穩(wěn)定房價
在《通知》的八點(diǎn)要求中對地方政府的要求十分明確，第一點(diǎn)要求高度重視穩(wěn)定房價，第二點(diǎn)要求切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房價格的責(zé)任，其后六點(diǎn)均為調(diào)控房價的具體政策路徑，即大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；嚴(yán)格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運(yùn)行；積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；認(rèn)真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。社科院研究房地產(chǎn)金融的專家尹中立認(rèn)為，這是今后具體調(diào)控房價的施政綱領(lǐng)。
一季度北京樓價仍在攀升
“國八點(diǎn)”傳導(dǎo)出的最主要信息是——中央控制房價過快上漲勢頭的決心已下，且堅(jiān)定不移。
就在這個當(dāng)口，北京市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)一季度北京樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出臺，號稱北京樓市“報春展”國貿(mào)春季房展會也熱熱鬧鬧的開場。前者的數(shù)據(jù)顯示，北京樓價仍在攀升：一季度，北京市房屋銷售價格總水平同比上漲6.5%，其中，商品房、住宅和二手房銷售價格同比分別上漲6.5%、7.2%和6.6%。普通住宅和高檔住宅的銷售價格同比分別上漲8%和8.9%；而后者也通過數(shù)字顯示出買房人微妙的心理變化：據(jù)統(tǒng)計(jì)，為期四天的國貿(mào)春展住宅意向成交1653套，成交金額10.2億元左右。對比2003年的35.499億元和去年的25.58億元，成交量頹勢盡顯。
滬杭樓市再度成為標(biāo)桿
因?yàn)橛辛恕皣它c(diǎn)”，2005年已開始被定義為“樓市降溫年”。
上海、杭州等地已有具體的例證可尋。4月6日上海執(zhí)行新規(guī)，要求必須先還清貸款才能轉(zhuǎn)讓有抵押貸款的房屋。4月7日，有關(guān)方面的數(shù)據(jù)顯示，上海住宅成交均價跌至7785元／平方米，一天之內(nèi)下跌368元／平方米，跌幅達(dá)4.5%。杭州和上海的政府網(wǎng)站還透露出如下信息，二地二手房掛牌顯著放量——上海增幅在15%左右，杭州在20%以上。由此最直接的推導(dǎo)是，投資者開始拋盤。
北京樓市仍在僵持中
北京目前還沒有如上海在房貸外針對樓市交易更進(jìn)一步的政策出臺，來自樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也仍維持著攀升的態(tài)勢。但部分中介的零散信息仍值得關(guān)注，首先是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)穩(wěn)步增加，我愛我家的數(shù)據(jù)是增加了17%，相隔139天的兩次加息對投資者的影響開始顯現(xiàn)。春展上買房人群的慎買心態(tài)更是警醒著各個項(xiàng)目的操盤手，私下場合，開發(fā)商一臉陰霾。
截至目前，沒有任何對北京樓市走勢的準(zhǔn)確判斷。去年因唱多樓市而遭遇謾罵的地產(chǎn)大腕潘石屹此時更是對樓價走勢三緘其口；2月底放言房價要上漲20%的另一大腕任志強(qiáng)最近也將研究局限于有無“地荒”一說了。
時下最穩(wěn)妥的判斷是，在國家抑制房價的高峰期，不可小視政策面的影響，市場在僵持階段中正在尋找著新的方向。