發(fā)布時(shí)間：2005-4-15來源：《瞭望》周刊
他認(rèn)為，從目前情況看，房地產(chǎn)“泡沫”正處于自我強(qiáng)化階段，一些地方房地產(chǎn)泡沫越吹越大。由此發(fā)展下去，中國經(jīng)濟(jì)將可能會(huì)為此付出改革開放以來最沉重的“代價(jià)”。
文章分析指出，體制方面的原因主要體現(xiàn)在地方政府支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)制上。此輪投資過熱與以前一樣，政府存在過度的投資沖動(dòng)。這種沖動(dòng)有其合理性，地方政府促進(jìn)發(fā)展的積極性要保護(hù)，問題出在用什么機(jī)制或方式來加快地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。文章稱，主要問題出在城市發(fā)展的經(jīng)營城市上，地方政府把房地產(chǎn)作為公共投資資金籌集的“聚寶盆”。
此外，一種帶有“催眠性”的錯(cuò)誤理念，推動(dòng)房地產(chǎn)向泡沫化發(fā)展。此次房地產(chǎn)持續(xù)過熱的一個(gè)主要因素就在于給不動(dòng)產(chǎn)賦予了過多的投資屬性，引發(fā)房價(jià)過度上漲，房地產(chǎn)業(yè)虛熱。房地產(chǎn)是高檔耐用消費(fèi)品，1997年以來國家將其作為新增長點(diǎn)培育，主要是刺激住房的大眾化需求，而這被不少地方政府和貪婪的房地產(chǎn)商們解讀為房地產(chǎn)的大眾投資。這是理念性的錯(cuò)誤，也是“操縱市場、惡意炒作”的一種手段。一些地方外地人或投資性買房高達(dá)30%，這一現(xiàn)象本身就說明存在明顯的泡沫。
另外，房地產(chǎn)商及一些專家有意曲解或亂用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，存在明顯的誤導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期的傾向。文章稱，目前的房價(jià)數(shù)據(jù)不能反映房價(jià)的增長水平，用銷售額除以銷售面積得到的房價(jià)不是真正統(tǒng)計(jì)意義的可用數(shù)據(jù)，因?yàn)槲覀兊某鞘忻娣e年年在不斷地?cái)U(kuò)張，許多新房子建在郊外，用這樣的方法計(jì)算的房價(jià)明顯低估了房價(jià)的上漲水平。
政策上也存在一定原因。一是前些年土地政策太寬松，土地價(jià)格過于低廉使城市面積盲目擴(kuò)張，使房地產(chǎn)項(xiàng)目和開發(fā)區(qū)發(fā)展在獲得土地上得到了地方政府的過度刺激。二是房地產(chǎn)消費(fèi)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制意識弱、能力低。如采取零首付的政策，對貸款者的償債能力審查過松等。三是許多地方采取過度寬松或明顯帶有很強(qiáng)投機(jī)性的售房政策，如允許期房轉(zhuǎn)讓。