發(fā)布時(shí)間：2005-4-1來(lái)源：信息時(shí)報(bào)
3月17日，央行再次調(diào)高個(gè)人住房貸款利率后，更多市民打算提前還貸。據(jù)銀行人士預(yù)計(jì)，由于新利率要在明年1月1日才正式執(zhí)行，所以年底將掀起一股提前還貸的高潮。為制止提前還貸的勢(shì)頭，廣東多家銀行已準(zhǔn)備出臺(tái)措施，市民提前還貸所帶來(lái)的利息損失，收取違約金成為正在考慮的主要措施。據(jù)了解，中行已規(guī)定按還款額的月利息作為違約金，而農(nóng)行、建行、工行則在緊急商討中，估計(jì)會(huì)在1～2月內(nèi)出臺(tái)具體措方案。
提前還貸已排期至6月
去年10月29日，央行9年來(lái)第一次升息曾引發(fā)了一次還貸高潮，而今年3月17日再次調(diào)高房貸利率，讓更多市民加入了提前還貸的行列中。昨日，記者從某國(guó)有銀行一支行獲悉，該支行3月份提前還款額達(dá)600多萬(wàn)元，同時(shí)當(dāng)月還收到提前還款申請(qǐng)100多筆。該行人士表示，由于市民提前還款需要提前30日向銀行提出書面申請(qǐng)，因此這些已經(jīng)還款的金額實(shí)際上是在央行此次調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)的。他預(yù)計(jì)4月份還款金額還會(huì)增加。
記者還了解到，由于四大國(guó)有銀行占據(jù)了房貸市場(chǎng)的絕大部分份額，因此市民的提前還貸出現(xiàn)了“撞車”現(xiàn)象。而且大部分銀行提前還貸需要提前預(yù)約，但排期太長(zhǎng)，有的市民去年底提交申請(qǐng)卻已經(jīng)排到今年的5、6月份。
四大國(guó)有銀行要收違約金
市民提前還貸現(xiàn)象的增多，給銀行帶來(lái)了一定的隱憂。廣東許多銀行表示，提前還貸打亂了銀行資金的中長(zhǎng)期安排，也給銀行帶來(lái)了利息損失。此外，部分客戶多次提前還款，銀行在臨時(shí)受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，還需要付出人力資源成本。
因此，多家銀行已著手研究如何遏止提前還貸勢(shì)頭的蔓延。記者從掌握的部分商業(yè)銀行新的個(gè)人住房貸款合同資料發(fā)現(xiàn)，支付違約金已被列入正式條款，過(guò)去這一項(xiàng)則是空白。具體條款為：“借款人如果在借款實(shí)際發(fā)放之日起一定日期內(nèi)提前還款的，應(yīng)按提前還款本金一定百分比向貸款人支付違約金�！�
記者了解到，中行已開(kāi)始對(duì)提前還貸收取違約金。該行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照中行的貸款合同文本規(guī)定，市民提前還款必須繳納違約金，具體數(shù)目按還款額度一個(gè)月的利息收取違約金。同時(shí)，貸款一年內(nèi)不準(zhǔn)提前還貸。舉例說(shuō)，如果客戶前年3月份買的房子，今天提前還款15萬(wàn)元。那么違約金就以15萬(wàn)元一個(gè)月的利息來(lái)計(jì)，利率按照原合同簽訂的還款利率(5.31%/12=0.44%)執(zhí)行，違約金為660元左右。
農(nóng)行正在考慮收取提前還款違約金，或者規(guī)定提前還款次數(shù)，這項(xiàng)計(jì)劃已被提交到該行職代會(huì)上，而新的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》也已經(jīng)印發(fā)。對(duì)此，農(nóng)行廣東省分行營(yíng)業(yè)部按揭中心馬主任表示，此計(jì)劃正在考慮中，主要還是要根據(jù)提前還貸數(shù)量增長(zhǎng)的情況來(lái)定。
另外，記者還獲悉，工行、建行也在考慮收取違約金。有銀行人士透露，工行部分支行是按一次性繳納500元收取違約金的。不過(guò)，上述兩行人士拒絕透露更多的內(nèi)容。
股份制商業(yè)銀行暫不收費(fèi)
浦東發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行則明確表示，目前并沒(méi)有收取違約金的打算。民生銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管目前該行按揭中心接到的提前還貸申請(qǐng)較多，但暫時(shí)不會(huì)考慮收取提前還貸費(fèi)用。有銀行人士分析，股份制商業(yè)銀行如果也采取收違約金的做法，無(wú)疑會(huì)趕走得之不易的客戶，將不利競(jìng)爭(zhēng)。
昨日熱點(diǎn)資訊：羅奇：上海房?jī)r(jià)今年將漲16％ 收入是發(fā)動(dòng)機(jī) ；上海近85％的購(gòu)房者準(zhǔn)備購(gòu)買低價(jià)二手房 ；韓世同：上海房產(chǎn)泡沫已現(xiàn) 廣州還不明顯；傳聞契稅要漲 繳稅長(zhǎng)龍伸出房地大廈（多圖）