上海市政府不久前集中出臺(tái)了四項(xiàng)房產(chǎn)新政策，以應(yīng)對(duì)上海市不斷高漲的房價(jià)。
上海市政府這一系列“組合拳”政策措施的實(shí)施雖只有短短10多天，但上海房市運(yùn)行平穩(wěn)多了。上海市政府采取的一系列調(diào)控措施包括，對(duì)個(gè)人購買上海市行政區(qū)域內(nèi)的普通住房不滿一年就出售的，銷售時(shí)要按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5％的營業(yè)稅，并按規(guī)定征收城建稅、教育費(fèi)附加和河道整治費(fèi)的規(guī)定。為了切實(shí)解決動(dòng)拆遷居民以及一部分尚未買過商品房的中低收入家庭的住房問題，上海市政府還通過種種辦法興建900萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，使這些中低價(jià)商品房占到商品住房供應(yīng)量的65％；同時(shí)，上海市政府還擴(kuò)大貼息范圍，降低享受貼息優(yōu)惠利率的門檻，幫助更多中低收入家庭解決住房問題。為了打擊房市交易中的弄虛作假、哄抬房價(jià)的不法行為，上海市政府又出臺(tái)了住房交易網(wǎng)上備案以及二手房網(wǎng)上交易等一系列新規(guī)定，并及時(shí)嚴(yán)肅處理了一批違規(guī)操作、弄虛作假以哄抬房價(jià)的開發(fā)商。表現(xiàn)出上海市委、市政府調(diào)控房市以實(shí)現(xiàn)"滿足消費(fèi)、規(guī)范投資、抑制投機(jī)"的決心。
上海市政府新聞發(fā)言人焦揚(yáng)在回答記者有關(guān)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的問題時(shí)表示，上海市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)長期以來高度重視上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，多次進(jìn)行專題調(diào)研，密切關(guān)注，適時(shí)調(diào)控，目的就是為了維護(hù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，改善市民的居住條件。這些政策出臺(tái)后得到廣大市民的支持，反響是很積極的。
上海市委、市政府將以對(duì)人民極端負(fù)責(zé)的精神，以極其審慎的態(tài)度，繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)研分析，密切關(guān)注動(dòng)態(tài)，適時(shí)調(diào)控，切實(shí)保障上海市民的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展。會(huì)后記者采訪了上海幾大銀行，均表示，3月17日開始發(fā)放的個(gè)人住房貸款即應(yīng)該實(shí)行新利率。
“盡管這是一次全國范圍的銀行政策，但對(duì)于敏感的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來說有著更為重要的意義：十天以前的上海樓市財(cái)稅新政正逐漸被市場(chǎng)消化，這一次的央行政策又?jǐn)y勢(shì)而來，影響不言而喻�！眰�(gè)人理財(cái)網(wǎng)CEO洪曦表示，受到央行新政策影響最大的應(yīng)該是房產(chǎn)投資客，特別是短期投機(jī)客�！把胄行抡型淖兇蟛糠滞顿Y客對(duì)于今后樓市走向的預(yù)期，控制住房價(jià)上漲過快的趨勢(shì)�！�
浦東發(fā)展銀行董事長張廣生表示，樓市經(jīng)濟(jì)一直是信心經(jīng)濟(jì)，全國部分地區(qū)發(fā)展過快、過熱的樓市有望因此轉(zhuǎn)向漲幅趨緩的良性格局�！疤貏e是上海樓市在十天內(nèi)連續(xù)遭遇地方和中央、財(cái)稅和金融政策的兩次大調(diào)整，短期投機(jī)行為有望得到迅速遏制。”張董事長指出，“相比較起來，自住購房者由于有買房自住的剛性需求支撐，一個(gè)月多出百元左右的還貸額影響還不算大，但持幣觀望現(xiàn)象可能會(huì)蔓延起來�！�
他解釋說，現(xiàn)行的個(gè)人住房貸款利率是7年前為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而制定的優(yōu)惠利率，雖然目前不良貸款率很低，但繼續(xù)實(shí)行下去也蘊(yùn)藏著一定風(fēng)險(xiǎn)。張董事長認(rèn)為，這還只是央行調(diào)控房價(jià)的第一步，如果對(duì)房市過熱有抑制作用，可能短期內(nèi)不會(huì)有加息之舉，但一旦沒有效果，隨后會(huì)有進(jìn)一步的打壓政策。
他還認(rèn)為，央行在個(gè)人房貸政策上的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，取消房貸優(yōu)惠利率，意味著央行從過去鼓勵(lì)居民購房轉(zhuǎn)向與其他貸款平等看待，從一定角度上可以解釋為適度抑制居民無控制購房消費(fèi)的信號(hào)。但分析人士也看到，央行為此規(guī)定了0.9倍的下限管理--由于銀行仍然把個(gè)人房貸作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此銀行之間對(duì)這一業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)導(dǎo)致銀行最終會(huì)趨于采用下限貸款利率，即5年期以上貸款利率為6.12％的0.9倍，即5.51％。
上海銀行同業(yè)公會(huì)秘書長朱德林指出，目前上海各商業(yè)銀行對(duì)提高首付比例控制貸款風(fēng)險(xiǎn)已形成共識(shí)。
從去年10月底的加息，短短半年個(gè)人房貸利率兩次上調(diào)。央行的一系列新政策充分表明了對(duì)于商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)在全國范圍內(nèi)“有保有壓”的明確方針--取消現(xiàn)行住房貸款優(yōu)惠利率可以看作是一項(xiàng)專門針對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的控制措施，而下調(diào)金融機(jī)構(gòu)在人民銀行的超額準(zhǔn)備金存款利率又可能加大流通領(lǐng)域的現(xiàn)金供應(yīng)量，令商業(yè)銀行其他貸款業(yè)務(wù)獲得更多支持。