發(fā)布時間：2005-3-30來源：重慶經(jīng)濟報
“做了房屋開發(fā)之后，再也不想做其它生意了，除非有銷售軍火的渠道，還可以考慮一下�！边@是昨日記者走訪了江北、渝中、南岸、九龍坡、沙坪壩約10家房地開發(fā)商后，一位開發(fā)商對目前重慶房地產(chǎn)開發(fā)暴利的感嘆。
萬元月薪群英大召集��！ 海逸長洲
那么，房地產(chǎn)業(yè)的這種暴利空間究竟有多大？昨日，記者從相關(guān)渠道獲得江北某樓盤的項目盈利分析報告。該報告的盈利分析表認(rèn)為，該項目全部結(jié)束后，按最樂觀收益可達(dá)75％，最保守收益也在31％以上。
每平方米毛利1200元
該項目土地規(guī)模并不大，屬房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目，以多層、高層住宅以及商業(yè)門面組成，項目可銷售面積近2.5萬平方米。該項目銷售收入按樂觀、一般、保守售價計算，多層住宅售價最低時以2400元／平方米起，一般按2700元／平方米遞加，最好時價可達(dá)3200元／平方米。商業(yè)門面按6000元／平方米起價，車庫、會所及物管用房資產(chǎn)按評估價計算。記者在該樓盤成本構(gòu)成表上看到，該項目預(yù)計銷售均價為2800元／平方米，而樓盤單價成本為1600元／平方米。
最高凈利潤高達(dá)75%
該份盈利分析報告總體認(rèn)為，樓盤的發(fā)展總成本約4000萬元，根據(jù)比較樂觀的凈收益分析，包括商業(yè)門面在內(nèi)，均按2800元／平方米均價執(zhí)行，2.5萬平方米總銷售收入可達(dá)7000萬元，總凈利潤為3000萬元，凈利潤可達(dá)75％。最保守凈收益則認(rèn)為，包括商業(yè)門面在內(nèi)，均按2400元／平方米最低均價執(zhí)行，2.5萬平方米總銷售收入在6250萬元時，凈利潤率也可達(dá)到31％。昨日，該項目的工作人員向記者透露，目前，重慶開發(fā)商的利潤要比廣州等其他城市高，平均凈利潤達(dá)到了40％以上！
10%開發(fā)商利潤達(dá)50%
據(jù)曾在九龍坡區(qū)開發(fā)過樓盤的業(yè)內(nèi)人士白先生透露，目前，我市開發(fā)商利潤40％左右，而去前年開發(fā)樓盤的企業(yè)凈利潤一般均高達(dá)50％以上。
白先生坦稱，利潤降低的最主要原因是土地價格飆升造成的成本驟然攀升。今年重慶凈利潤能達(dá)到50％左右的開發(fā)商約計有10％左右。一般是規(guī)模不大的開發(fā)商和早幾年就拿到土地的開發(fā)商，還有就是開發(fā)別墅項目的開發(fā)商。他進一步解釋說，規(guī)模不大的開發(fā)企業(yè)往往建安成本較低，而別墅項目由于地處偏遠(yuǎn)，樓層不高，所以建安及土地成本都較低，而別墅的銷售價格卻較高，所以，別墅項目的凈利潤往往高達(dá)50％以上.