央行突如其來的一紙規(guī)定，實(shí)行多年的住房貸款優(yōu)惠利率即被取消，大多數(shù)購房者選擇的５年期以上的個(gè)人住房貸款，將由原優(yōu)惠利率５．３１％調(diào)高至貸款基準(zhǔn)利率６．１２％。
市民如何買房？有關(guān)金融專家對(duì)此作了詳解。
對(duì)于已貸款購房者，按照個(gè)人住房貸款利率“逐年調(diào)整”的原則，從明年１月１日起才實(shí)行５．５１％的新利率，大半年的緩期，已貸款者可仔細(xì)計(jì)算一下以目前的收入和投資收益是否能承擔(dān)得起０．２％的上調(diào)利率�？蛇x擇部分或全部提前還貸，理財(cái)專家提醒市民，部分提前還貸只能一年一次。當(dāng)然，如果手中有３％－５％收益率的投資項(xiàng)目，每月增加近百元的還款利率還是影響不大。
理財(cái)專家認(rèn)為，房貸利率的不斷上調(diào)，對(duì)于上世紀(jì)８０年代初期出生的這一批人購房影響比較大。目前，７０年代末和８０年代初期的年輕一代相繼進(jìn)入結(jié)婚年齡，即使收入佳，而工作時(shí)間尚短、尚無積蓄，讓他們也成為了買房的“困難群體”。對(duì)于此部分欲購房者，建議轉(zhuǎn)換思路“以租代買”，等到時(shí)機(jī)成熟再買房也不遲，同時(shí)，也建議此部分購房者可依靠雙方父母資助購買小房。
對(duì)于持幣待購的市民，專家建議，購買房產(chǎn)首先考慮地理位置，在貸款組合中盡量選擇商業(yè)和公積金組合貸款，可以較大程度減輕負(fù)擔(dān)，同時(shí)，對(duì)于公積金和補(bǔ)充公積金的貸款一定要做到“貸足額、貸足期”。