發(fā)布時(shí)間：2005-3-23來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
一手樓價(jià)大幅上升導(dǎo)致成交萎縮
翻開日歷我們不難查到，2004年1月的月底正好是春節(jié)期間，而2005年的春節(jié)則在2月份，考慮到春節(jié)期間買樓的人比較少，按照常理今年1月份一手房的銷售情況似乎應(yīng)該更好一些，那么為什么會(huì)出現(xiàn)截然相反的情況呢？
通過對(duì)另外一組數(shù)據(jù)的對(duì)比或者能更好地說(shuō)明問題，同樣根據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，2004年1月份全市10區(qū)的一手房成交均價(jià)為4124元/m2,二手房成交均價(jià)為2692元/m2。而到了今年1月份，一手房成交均價(jià)為4825元/m2,比去年同期上升了約700元/m2；二手房的成交均價(jià)為2919元/m2,只比去年同期上升了227元/m2,無(wú)論在單價(jià)上或者上升幅度上均不能與一手房相比。
由此我們不難得出以下推論，去年以來(lái)廣州一手樓價(jià)的大幅上升直接導(dǎo)致了其成交量的萎縮，與此同時(shí)，價(jià)格便宜且漲價(jià)幅度較小的二手房成交量則迎來(lái)了跨越式增長(zhǎng)的契機(jī)。
實(shí)際上，如果將2004年12月份與2003年12月份的成交數(shù)據(jù)相比較，我們同樣可以得出類似的結(jié)論，2004年12月份廣州一手房成交面積為73.85萬(wàn)平方米，與2003年同期相比減少了92.1%，成交均價(jià)為4708元/m2,同比增長(zhǎng)34.6%。二手房成交面積為61.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.2%，成交均價(jià)為2852元/m2,同比增長(zhǎng)10.9%。
由此可見，2004年12月的同比結(jié)果與2005年1月的同比結(jié)果有著驚人的類似，一、二手樓市的聯(lián)動(dòng)關(guān)系一覽無(wú)余。
二手樓市趕超一手為時(shí)不遠(yuǎn)
對(duì)于廣州二手樓市的發(fā)展前景如何，滿堂紅地產(chǎn)研究部有關(guān)人士滿懷樂觀地分析說(shuō)，在國(guó)家限制土地供應(yīng)等政策的影響下，發(fā)展商的趁勢(shì)炒作使2004年廣州市一手房?jī)r(jià)格持續(xù)上升，導(dǎo)致置業(yè)者的購(gòu)房資金壓力不斷增加，不少人因此轉(zhuǎn)而選擇比較便宜的二手房，加上置業(yè)者對(duì)2005年廣州一手樓市能否降價(jià)懷有強(qiáng)烈的期待心理，市場(chǎng)上持幣待購(gòu)的置業(yè)者增多，因此造成了現(xiàn)階段樓市“一手冷（成交量減�。�、二手熱（成交量增加）”的現(xiàn)象。同時(shí)，該研究部專業(yè)人士還對(duì)廣州二手樓市的前景表示樂觀，認(rèn)為現(xiàn)在距離二手樓市趕超一手樓市的時(shí)間已經(jīng)為期不遠(yuǎn)。
此外，還有專業(yè)人士指出，一手樓價(jià)的上升使部分原來(lái)打算買一手樓的買家轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，由于這部分買家相對(duì)大多數(shù)一開始就打算買二手房的“純正”二手買家擁有較強(qiáng)的資金實(shí)力，能夠承受比較高的二手房總價(jià)，因此有可能使到二手樓價(jià)跟著上漲。同時(shí)，一手市場(chǎng)的高價(jià)物業(yè)不斷流入二手市場(chǎng)也會(huì)使二手市場(chǎng)的平均價(jià)格上升。
不過，該專業(yè)人士也表示，由于目前二手樓價(jià)仍然處在一個(gè)比較低的位置，而且擁有廣泛的選擇面（從每平方米上萬(wàn)元的豪宅到低至2500元/m2以下的房子均有），因此即使上漲也將會(huì)在市民可以接受的范圍內(nèi)，置業(yè)者不愁找不到滿意的房子。