發(fā)布時間：2005-3-21來源：中新社
【專題】央行調(diào)整房貸利率 “狠招”抑止樓市過熱
市民如何買房？中國農(nóng)業(yè)銀行上海分行的專家對此作了詳解。
“新政策的出臺，在抑制短期炒房投機(jī)行為的同時，對于還未買房和正在還貸的老百姓來說，不是一個太好的消息�！边@位專家說。他分析，盡管央行允許各商業(yè)銀行可執(zhí)行的貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍(即：5.51%)，這表明今后個人住房貸款利率將至少上調(diào)0.20個百分點(diǎn)。
專家分析認(rèn)為，與前幾年貸款買房的市民相比，如今買房的成本已大大增加。去年9月加息政策出臺，5年以上的房貸從原來的5.04%上調(diào)至5.31%，增加了0.27個百分比，如今繼續(xù)增加0.2個百分點(diǎn)。以一套100萬元的房子為例，目前最低首付為3成，其余70萬元用貸款，20年還清。在等額還款方式下，5.31%的利率，每月還貸額為4734.72元；取現(xiàn)今下限利率5.51%計算，每月還款額為4813.31元；而在標(biāo)準(zhǔn)貸款利率6.12%下，月還款額為5057.25元，每月貸款者將分別增加78.59元和322.53元。與去年9月以前相比，每月還款差額最大可達(dá)近430元。
從最近政府、央行出臺的眾多金融政策來看，無論是補(bǔ)充公積金貸款金額期限增加、二手房一年內(nèi)出售要繳付營業(yè)稅還是利率不斷的調(diào)整，總體是為了抑制炒房，確保房產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。因此對于老百姓來說，此時買房已無先前一天一個價，房價瘋狂上漲的危險，當(dāng)然，還有可能享受到略有下調(diào)的好機(jī)會。農(nóng)業(yè)銀行的理財專家建議，還未購房者或已貸款購房者，對于房產(chǎn)現(xiàn)狀一定要清楚認(rèn)識，因人而異，選擇最佳方案。
對于已貸款購房者，按照個人住房貸款利率“逐年調(diào)整”的原則，從明年1月1日起才實(shí)行5.51%的新利率，大半年的緩期，已貸款者可仔細(xì)計算一下以目前的收入和投資收益是否能承擔(dān)得起0.2%的上調(diào)利率�？蛇x擇部分或全部提前還貸，理財專家提醒市民，部分提前還貸只能一年一次。當(dāng)然，如果手中有3%-5%收益率的投資項目，每月增加近百元的還款利率還是影響不大。
理財專家認(rèn)為，房貸利率的不斷上調(diào)，對于上世紀(jì)80年代初期出生的這一批人購房影響比較大。目前，70年代末和80年代初期的年輕一代相繼進(jìn)入結(jié)婚年齡，即使收入佳，而工作時間尚短、尚無積蓄，讓他們也成為了買房的“困難群體”。對于此部分欲購房者，建議轉(zhuǎn)換思路“以租代買”，等到時機(jī)成熟再買房也不遲，同時，也建議此部分購房者可依靠雙方父母資助購買小房。
對于持幣待購的市民，專家建議，購買房產(chǎn)首先考慮地理位置，在貸款組合中盡量選擇商業(yè)性和公積金貸款組合貸款，可以較大程度減輕負(fù)擔(dān)，同時，對于公積金和補(bǔ)充公積金的貸款一定要做到“貸足額、貸足期”。