發(fā)布時間：2005-3-18來源：北京晚報
全國政協(xié)委員、北京大學光華管理學院院長厲以寧：
物業(yè)稅對降價貢獻不大
不能說中國房地產(chǎn)存在泡沫，但不排除個別城市房價確實過高，如北京、上海房價就漲得讓人承受不了。
對于解決房價上漲問題，除了政府建廉租房，政府還應從以下三方面調(diào)控。一是根據(jù)實際情況，通過土地審批的數(shù)量來調(diào)節(jié)房地價，以此抑制房價中的最重要部分———土地部分；二是對經(jīng)濟適用房延長分期付款年限；三是應該根據(jù)實際情況處理操縱買房人，因為操縱買房行為提高了房價，造成恐慌心理。
此外，開征物業(yè)稅需要慎重考慮。因為房子沒有流動，而物業(yè)稅每年都要隨房價調(diào)整，開征物業(yè)稅無疑會增加老百姓的負擔。
在抑制房價方面，開征物業(yè)稅與否關系不大，雖然它可能減少部分人群的住房需求，但解決房價過高的問題還是應該從增加房子供給入手。
全國政協(xié)常委北京大學教授蕭灼基：
房價過高原因有三
房價過高有三個原因。一個是城市土地價格太高，這個問題應該從體制上來解決，現(xiàn)在政府一次性把土地賣給開發(fā)商，今后，改為政府每年向土地開發(fā)商收取土地使用稅，這樣土地每年就可以增值，也可以降低土地成本。第二是房地產(chǎn)開發(fā)商利潤太高，比其他行業(yè)要高出一到兩倍，這是絕對的暴利。第三是由于鋼材、水泥價格比較高，但只要降低開發(fā)商的利潤應該可以相互抵消掉。
中國社科院經(jīng)濟學專家易憲容：
降低房價政府應有作為
一是用稅收嚴厲打擊房地產(chǎn)市場過度投機。如果對一筆交易的凈收入20萬課以100%的稅，使這種交易不僅無利可圖，而且還要虧損，那么這種房地產(chǎn)炒作就會停止。
二是要對土地科學的管理。即首先對城市土地進行合理規(guī)劃，把城市土地嚴格區(qū)分不同類別，這樣就可以在土地拍賣時根據(jù)城市人口結(jié)構來提供不同類型的土地。這種不同類型的土地就生產(chǎn)不同價格、不同類型、不同居住面積的住房有嚴格規(guī)定。開發(fā)商獲得這些土地開發(fā)時不得改變這些規(guī)劃，如果開發(fā)違反這規(guī)則要受到嚴厲經(jīng)濟與法律處罰。
三是倡導理性消費，減少個人住房消費需求旺盛的假象。目前許多二三十歲的購房人利用的不是自己財富，甚至也不是家庭的財富，而是通過各種方式借來的財富，造成虛假繁榮。個人需求降低，房價隨之下降。
總之，國內(nèi)房地產(chǎn)價格飆升，主要是房地產(chǎn)開發(fā)商利用政府政策弊端操縱房地產(chǎn)市場的結(jié)果。因此，要讓國內(nèi)房地產(chǎn)價格下落，就得從土地的拍賣與規(guī)劃政策、住房建筑的規(guī)劃、銀行的信貸政策及政府稅收政策多方面入手。
北京師范大學管理學院博士生導師董藩：
較高房價水平是中國特色
說是中國特色，是因為在正常市場狀態(tài)下，也就是說如果中央政府不進行嚴格的干預，至少今后20年內(nèi)中國的住房總需求是明顯大于總供給的。這種市場背景的出現(xiàn)源于“六大國情背景、三大制度背景和三大意識背景”，這是很難改變的，是調(diào)控也“消滅”不了的。
所謂“六大國情背景”，是指人多地少、人口繼續(xù)增長、城市化進程加劇、經(jīng)濟高速增長、城鄉(xiāng)收入差異嚴重、家庭規(guī)模小型化。
城市化進程在不斷加快，帶動了投資熱，當前中國80%左右的中長期投資都與城市住房、公共基礎設施建設有關。也帶動消費升級。此外，城鄉(xiāng)收入差異嚴重，農(nóng)民爭著進城，增加住房需求。最后，小家庭結(jié)構的出現(xiàn)會引起住宅需求的增加。因為家庭結(jié)構愈小，人均消費面積愈大。
“三大制度背景”是指住房制度、金融制度和福利制度。當福利分房渠道被徹底切斷后，壓抑了幾十年的需求一起迸發(fā)出來，金融制度改革又幫助人們實現(xiàn)置業(yè)夢想，此外，目前中國城鄉(xiāng)福利制度上的巨大差別，必然引起農(nóng)民向城市流動，中小城市的人向大城市流動，顯然對住房需求產(chǎn)生巨大影響。
“三大意識”是指城鄉(xiāng)階層意識、群居意識和正在形成的負債消費意識。城鄉(xiāng)之間，不僅僅是就業(yè)與收入差異、福利差異問題，還存在嚴重的階層意識，也就是地位意識問題。關于負債消費問題，那個中國老太太和美國老太太在天堂里的“對話”每一個中國人都聽到了，一下子思想都解放了，于是眾多“百萬負翁”出現(xiàn)了，顯然你知道這對住房需求的擴張意味著什么。