央行今起調(diào)整房貸政策 利率調(diào)至5．51％
發(fā)布時(shí)間：2005-3-18來(lái)源：晨報(bào)訊
5年期以上貸款優(yōu)惠利率從5．31％上調(diào)至5．51％，最低首付比例可提高到30％
晨報(bào)訊（記者 肖年紅 江身軍）昨晚新華社播發(fā)了“中國(guó)人民銀行調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調(diào)金融機(jī)構(gòu)超額準(zhǔn)備金存款利率”的消息，與去年10月29日的加息一樣，業(yè)內(nèi)又被“打了個(gè)措手不及”。
央行決定，從今天起調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策：一是對(duì)現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率實(shí)行0．9倍的下限管理，商業(yè)銀行可自主確定利率水平和內(nèi)部定價(jià)規(guī)則。以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6．12％的0．9倍（即5．51％），比現(xiàn)行優(yōu)惠利率5．31％高0．2個(gè)百分點(diǎn)。二是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20％提高到30％；具體調(diào)整的城市或地區(qū)，可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價(jià)格漲幅自行確定，不搞一刀切。
同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)在人民銀行的超額準(zhǔn)備金存款利率由現(xiàn)行年利率1．62％下調(diào)到0．99％，法定準(zhǔn)備金存款利率維持1．89％不變。
銀行：主要打擊投機(jī)性購(gòu)房
農(nóng)行武漢市分行房貸負(fù)責(zé)人李坤光認(rèn)為，5年期以上房貸優(yōu)惠利率提高0．2個(gè)百分點(diǎn)，意味著市民買房成本增高，將影響市民購(gòu)房需求。武漢各家銀行是否會(huì)提高最低首付比例，現(xiàn)在還不好說(shuō)。
交通銀行武漢分行個(gè)金部總經(jīng)理助理歐陽(yáng)武表示，調(diào)整房貸利率，實(shí)質(zhì)上是配合“兩會(huì)”代表提議，緊縮房貸，防止房地產(chǎn)泡沫。此前，銀行已被要求嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，現(xiàn)在又通過(guò)提高個(gè)人房貸優(yōu)惠利率，間接影響房地產(chǎn)開發(fā)商的資金回籠，這肯定對(duì)投資性、投機(jī)性購(gòu)房打擊較大。
開發(fā)商：影響不大，或變相降價(jià)
武漢天下置業(yè)公司負(fù)責(zé)人陳潛峰認(rèn)為，高房?jī)r(jià)的城市，投資客比較多，提高房貸門檻會(huì)使投資收益受到影響進(jìn)而影響市場(chǎng)，但對(duì)自住自用型城市如武漢，增加首付影響不大。
從過(guò)去賣房客戶付款情況看，很多人初次辦理20％～30％間的首付，但后來(lái)付款時(shí)都選擇了增加首付比例，甚至很多人一次性付款，所以估計(jì)提高門檻，對(duì)銷售和房?jī)r(jià)都不會(huì)有太大影響。
他說(shuō)，即便武漢銀行提高首付比例，市場(chǎng)早就消化了這種影響。大約從去年11月開始，一些銀行就已經(jīng)將首付比例悄悄地提高到了30％。
武漢浙金都房產(chǎn)公司營(yíng)銷部趙玉第說(shuō)，其實(shí)，業(yè)內(nèi)早就在預(yù)測(cè)加息。因?yàn)榧酉⒎炔淮�，�?gòu)房者實(shí)際支出增加不大，不影響其支付能力。
另外，數(shù)次政策變動(dòng)，已讓購(gòu)房群體逐漸成熟。他們明白政府調(diào)控相關(guān)政策，是打壓有泡沫的市場(chǎng)，而不是刻意打壓正常的區(qū)域。去年武漢政府剛剛出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策，是鼓勵(lì)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)城市購(gòu)買力。
他預(yù)測(cè)，如購(gòu)買力確實(shí)受到利率調(diào)整影響，相信房地產(chǎn)公司會(huì)采取“補(bǔ)息”辦法刺激購(gòu)買，如變相通過(guò)送物業(yè)管理費(fèi)、送空調(diào)等方式，來(lái)補(bǔ)償客戶的利率損失，但不會(huì)直接降低房?jī)r(jià)。
20萬(wàn)元15年期房貸月供增加21．16元
以20萬(wàn)元15年期房貸為例，按此前優(yōu)惠利率5．31％計(jì)算，月供為1614．07元，累計(jì)還款額為290532．6元。
按調(diào)整后最低優(yōu)惠利率5．51％計(jì)算，月供為1635．23元，增加21．16元；累計(jì)還款為294341．4元，增加3808．8元。
銀行人士介紹，此前已辦理的房貸，將從明年1月1日起調(diào)整。