發(fā)布時間：2005-3-16來源：新聞晨報
問：我想通過網(wǎng)上房地產(chǎn)掛牌，那到底掛多少價格才合適呢？
答：目前交易中心不提供任何參考價格，
價格由掛牌人自行確定，一般可詢問中介或者從報刊和互聯(lián)網(wǎng)上尋找參考價格。一般建議你從中介處詢問時，可以從買方和賣方兩個身份來詢問，能夠更準確地把握市場價格。
而目前網(wǎng)上查詢也是比較科學的一個方式。
問：通過網(wǎng)上成交，二手房網(wǎng)上交易貸款怎么完成？
答：買賣雙方可以尋找與二手房網(wǎng)上交易服務平臺指定的房貸、評估、擔保機構(gòu)辦理，他們往往會針對買房者個人的情況選擇最優(yōu)的貸款方案，比較方便快捷。當然，假如你覺得個人房屋貸款不會有任何問題的話，也可以與參與服務的會員銀行聯(lián)系貸款。根據(jù)上家是否有貸款，下家是否要貸款的不同情況，操作流程會有所不同。
問：掛牌時需要指定房地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀人嗎？
答：一般而言，不太了解房地產(chǎn)交易或者為了省心的賣房者，需要經(jīng)紀人提供服務，可以委托給平臺認可的經(jīng)紀人，也可以在掛牌時不指定經(jīng)紀人，而從打電話來的中介中選取。房地產(chǎn)經(jīng)紀人在這一平臺上的工作主要是接聽電話、選擇客戶、安排看房、簽約咨詢、貸款咨詢。如果選擇經(jīng)紀人的話，則必須交納相應的中介傭金。
對不想交納中介費的客戶來講，可選擇專業(yè)服務公司，也能為客戶處理貸款過程中的問題。還有一種選擇，就是不選擇任何經(jīng)紀人和服務機構(gòu)，完全“手拉手”完成交易，當然這種情況下必須自己非常了解二手房交易流程，對出現(xiàn)糾紛的各種情況能應付自如，這種情況下是不需要交納任何費用的。
問：手拉手交易成交會有什么風險？
答：在二手房網(wǎng)上交易服務平臺下，主要風險體現(xiàn)在兩方面，一是買賣雙方在簽約前對交易細節(jié)的約定存在經(jīng)驗不足的問題，房屋價格是到手價還是什么價？一些稅費該誰掏？交房條件到底怎樣？一是貸款方案難以確定，不知道能貸多少、什么時候能貸下來、下家貸款銀行的選擇會受上家貸款銀行的不同而受影響等等，由于約定不夠清楚出現(xiàn)糾紛，或者由于買方辦不了貸款拖延交易時間等。如果買賣雙方對這些情況不是很清楚的話，最好找一個第三方專業(yè)服務機構(gòu)代辦簽約。
問：上家在網(wǎng)上個人掛牌的房源，在中介撮合下成交后需要支付中介費嗎？
答：賣方如果與中介公司已簽訂賣方委托協(xié)議，則需要支付中介傭金。否則，可以不用支付。
問：如果手拉手交易，賣家或買家反悔怎么辦？
答：由于網(wǎng)上交易是買賣雙方自行撮合平臺，在合同簽訂之前，賣家或買家反悔屬于洽談失敗。雙方均不承擔責任。如果簽約之后，賣家或買家反悔則需要按照合同約定處理，一般會有定金的處罰條例。