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維權(quán);新規(guī)頒布 銀行處置房貸違約帶來(lái)新挑戰(zhàn)

發(fā)布時(shí)間:2005-3-9來(lái)源:荊楚網(wǎng)

【新聞回放】

法院對(duì)被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋,不得拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債,這是今年1月1日起開(kāi)始生效的新司法解釋?zhuān)罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第六條明確規(guī)定的。

兩個(gè)月來(lái),對(duì)此新規(guī)的討論一直沒(méi)有停止。不過(guò),一個(gè)普遍的看法是,這給銀行處置房貸違約帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。

>>>市民意見(jiàn)

王女士(漢口二七路住戶):當(dāng)然是好事。貸款買(mǎi)房,萬(wàn)一還不起,銀行也不能趕我們走,這樣我們買(mǎi)房子的膽子更大些。有了該政策,現(xiàn)在我也想貸款換個(gè)稍大的房。

周先生(漢口臺(tái)北路住戶):聽(tīng)起來(lái)是不錯(cuò),但不太現(xiàn)實(shí)。比如,銀行怎么知道房貸者有幾套房?就算有兩套房,為了賴(lài)賬,他賣(mài)掉另一套,這一套他不還錢(qián),那怎么辦?這個(gè)事還有太多未知數(shù)。

>>>銀行人士觀點(diǎn)

萬(wàn)軍(工行天安支行副行長(zhǎng)):新規(guī)保護(hù)了居民生存權(quán),顯示人性化一面,但銀行的財(cái)產(chǎn)是國(guó)家的,也需要保護(hù)。如何找到平衡,就需要細(xì)化相關(guān)規(guī)定。比如,多大面積是生活所必需的居住房屋?你買(mǎi)200平方米的大房子,還不了錢(qián)不能說(shuō)是生活必需的面積吧?

易海(建行柏龍支行行長(zhǎng)):銀行風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)較以往增大,但目前還不會(huì)有太大影響,因?yàn)閭(gè)人貸款在各種貸款業(yè)務(wù)中,目前仍屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù),各銀行還是會(huì)爭(zhēng)的,不會(huì)輕易抬高門(mén)檻。但暗中的審查目前已明顯變嚴(yán)格了,對(duì)貸款人還款主要來(lái)源、收入的穩(wěn)定性審查等會(huì)更嚴(yán),以避免賴(lài)賬。

>>>房產(chǎn)界人士看法

任雪濤(湖北舜杰房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理):現(xiàn)在人們貸款買(mǎi)房子時(shí),金額不敢選太大,時(shí)間上盡量選擇較長(zhǎng)限,就是怕到時(shí)還不起錢(qián)。有了這個(gè)政策,人們貸款買(mǎi)房子的心理保障會(huì)增強(qiáng),這會(huì)擴(kuò)大住房需求。當(dāng)然,銀行也會(huì)在貸款上變得更嚴(yán),對(duì)購(gòu)買(mǎi)力產(chǎn)生一定影響。

>>>專(zhuān)家評(píng)點(diǎn)

夏振坤(著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、華中科技大學(xué)博士生導(dǎo)師):這一規(guī)定,有利于保護(hù)少數(shù)貧困人的住房權(quán),化解社會(huì)矛盾,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,但是會(huì)影響銀行的市場(chǎng)化運(yùn)作。銀行現(xiàn)在是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則進(jìn)行放貸,當(dāng)然應(yīng)按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有償原則收回貸款和利息。所以說(shuō),關(guān)鍵是要把握好“合理的度”,進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)規(guī)定。

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