市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人就購房典型問題現(xiàn)場答疑
發(fā)布時(shí)間：2005-3-9來源：楚天金報(bào)
昨日，武漢市房產(chǎn)管理局市場處耿宏誠處長來楚天金報(bào)接聽熱線，就市民購房中遇到的一些典型問題進(jìn)行了解答。
收房面積誤差有規(guī)定
丁先生在后湖買了房子，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)合同上寫的是“框架結(jié)構(gòu)”，而測繪書上寫的是“鋼混結(jié)構(gòu)”，而且很多房子面積都大了一個(gè)平方米。自己手中的合同被開發(fā)商收走了，怕開發(fā)商私自更改合同。
答：“框架結(jié)構(gòu)”和“鋼混結(jié)構(gòu)”是一樣的。房子銷售前是根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)測的面積，在房子竣工后，要經(jīng)過一道詳細(xì)的實(shí)測，因此，很多房子在收房時(shí)會(huì)出現(xiàn)面積有誤差。如果在合同內(nèi)沒有另外注明，根據(jù)規(guī)定，房屋實(shí)際面積與合同規(guī)定的面積誤差不得超過3%，面積誤差超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸業(yè)主。
購房者如果擔(dān)心開發(fā)商私自更改合同，可以留一份合同的復(fù)印件，然后請開發(fā)商簽字“與原合同一致”。
排污管安裝不到位
胡先生2002年9月搬進(jìn)新房，但排污管的彎道安裝不到位，房子里老是臭氣難聞。開發(fā)商和物業(yè)相互推諉，一直沒有解決。
答：先跟物業(yè)公司聯(lián)系，屆時(shí)到現(xiàn)場查看到底是什么原因。
購房合同和貸款合同上金額不一致
周先生買房時(shí)合同上寫的是“貸款11萬元”，但實(shí)際上他辦好貸款時(shí)，只貸了10萬元，而合同上沒有改金額，怕到時(shí)候開發(fā)商又找自己要錢。
答：周先生只要把貸款的相關(guān)證明和自己首付款的發(fā)票等留好就沒有問題。
購房四年仍拿不到“兩證”
蔣女士于2001年在南湖江宏花園買房，開發(fā)商承諾交房后30天立即辦證，但到現(xiàn)在還沒辦下來。當(dāng)時(shí)買的時(shí)候開發(fā)商“五證”齊全。
答：可到武昌區(qū)房產(chǎn)局咨詢一下開發(fā)商因何種原因辦不了證。
城中村的房子能否買
李女士是拆遷戶，想買一套城中村的房子，房主在合同中承諾“時(shí)機(jī)成熟時(shí)辦下房產(chǎn)證和土地證”。問是否可買？
答：根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村集體土地的房子是自建自住，兩證只能辦給本村村民，無法給購房戶辦理。建議不要買，否則權(quán)益得不到保障。
墻體開裂責(zé)任誰來負(fù)
購買后湖一套房子，交房后發(fā)現(xiàn)墻體上有裂縫，開發(fā)商只同意給100元的賠償。
答：武漢晝夜溫差比較大，加上新房會(huì)有些不同程度的沉降，可能會(huì)出現(xiàn)一些不均勻的細(xì)縫。如果裂縫很大，而且呈均勻狀，則可能是房屋安全有問題，可以請房屋安全鑒定站鑒定一下。如果經(jīng)檢驗(yàn)問題不大，可以要求開發(fā)商或物業(yè)公司整修墻面并協(xié)商補(bǔ)償。
還建房一直沒“兩證”
杜先生反映，位于糧道街的房子屬于拆遷還建房，已經(jīng)住了三四年了，但一直沒有“兩證”，是武昌區(qū)房地產(chǎn)公司糧道街房管所的，批的是三層，但做了六層。
答：這屬于違反規(guī)劃建房，開發(fā)商要補(bǔ)齊罰款，可幫忙查一下。
內(nèi)部認(rèn)購后房價(jià)又漲了
魯小姐于2003年12月在一個(gè)樓盤交定金1000元，當(dāng)時(shí)房價(jià)為1780元/平方米，與開發(fā)商商定2004年3月簽合同并交首付款。但房子一直延期到去年8月份才做好，而且中間原開發(fā)商把房子轉(zhuǎn)讓給另外的開發(fā)商開發(fā)。新開發(fā)商給魯小姐雙倍退還了定金，并讓其退房，如果不退，就按漲價(jià)后的2400元/平方米買。魯小姐認(rèn)為自己在等待中錯(cuò)過了很多滿意的房子，因此，開發(fā)商應(yīng)按原價(jià)賣房。
答：在房子還沒銷售時(shí)就內(nèi)部認(rèn)購是不受法規(guī)保護(hù)的�，F(xiàn)在開發(fā)商愿意雙倍退還定金，并且給魯小姐的房價(jià)仍低于市場價(jià)，應(yīng)該比較合理。