政協(xié)委員厲以寧：中國(guó)沒有房地產(chǎn)泡沫
發(fā)布時(shí)間：2005-3-7來源：新京報(bào)
房?jī)r(jià)虛高及房地產(chǎn)泡沫等問題是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)話題。昨天，全國(guó)政協(xié)委員、北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)厲以寧在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，北京、上海的房?jī)r(jià)“高得讓人承受不了”，但他同時(shí)認(rèn)為，從全國(guó)總體來看，中國(guó)不存在房地產(chǎn)泡沫。
讓窮人能住上房子
關(guān)于房?jī)r(jià)虛高問題，全國(guó)政協(xié)委員、北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)厲以寧表示，從全國(guó)總體而言，不能說中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫，但不排除個(gè)別城市房?jī)r(jià)確實(shí)過高，如北京、上海房?jī)r(jià)就漲得讓人承受不了。
“政府應(yīng)該讓窮人也能住得上房子�！睂�(duì)于解決房?jī)r(jià)上漲問題，厲以寧觀點(diǎn)與厲無畏基本一致。除了政府建廉租房，他還提出其他3條措施：政府根據(jù)實(shí)際情況，通過土地審批的數(shù)量來調(diào)節(jié)房地價(jià)，以此抑制房?jī)r(jià)中的最重要部分———土地部分；二是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房延長(zhǎng)分期付款年限；三是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況處理操縱買房人，因?yàn)椴倏v買房行為提高了房?jī)r(jià)，造成恐慌心理。
物業(yè)稅會(huì)讓老百姓增負(fù)
針對(duì)社會(huì)流傳開征物業(yè)稅可以降低房?jī)r(jià)的說法，厲無畏及厲以寧均表示，開征物業(yè)稅尚存爭(zhēng)議，需要慎重考慮。他們還有一個(gè)共同的認(rèn)識(shí)，因?yàn)榉孔記]有流動(dòng)，而物業(yè)稅每年都要隨房?jī)r(jià)調(diào)整，開征物業(yè)稅無疑會(huì)增加老百姓的負(fù)擔(dān)。
厲以寧還表示，開征物業(yè)稅與抑制房?jī)r(jià)關(guān)系不大，雖然它可能減少部分人群的住房需求，但解決房?jī)r(jià)過高的問題還是應(yīng)該從增加房子供給入手。
政府應(yīng)多提供廉價(jià)房
昨天，全國(guó)人大代表、上海社科院部門經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)厲無畏表示，政府解決房?jī)r(jià)高漲惟一的措施是提供更多廉價(jià)房，上海今年將建1000萬平方米廉價(jià)房。
針對(duì)目前全國(guó)一些大中城市房?jī)r(jià)高速上漲現(xiàn)象，厲無畏的觀點(diǎn)是，國(guó)家GDP在增長(zhǎng)，如果以人均GDP每年增長(zhǎng)9%至10%的速度而言，房?jī)r(jià)上漲7%至8%是很正常的。他認(rèn)為，土地是不可再生資源，在土地上的產(chǎn)出越多，土地價(jià)錢越貴，而目前面臨的問題是有人在炒樓。
厲無畏分析，這跟有人期待人民幣升值有關(guān)，外資通過資本項(xiàng)目進(jìn)來后，希望人民幣升值，不升值，房?jī)r(jià)就會(huì)漲，房?jī)r(jià)漲，他就買房子。他認(rèn)為，可能政府在抑制炒樓上能做的事情很少。
“政府能做和應(yīng)該做的是保障中低收入的人群有住房�！眳枱o畏指出，政府多提供一些廉價(jià)租屋，以及適合中低收入人群購(gòu)買的住房。他介紹，今年上海規(guī)劃建造一千萬平方米的廉價(jià)房，一方面是解決世博會(huì)的動(dòng)遷用房，另一方面是提供廉價(jià)租屋。