熱錢(qián)襲擊深圳樓市 哄抬豪宅價(jià)格飆升
發(fā)布時(shí)間：2005-3-4來(lái)源：深圳商報(bào)
在巨量的換房需求下，在地根緊縮的情況下，樓市火爆在所難免，但“雞犬升天”現(xiàn)象的出現(xiàn)卻令人費(fèi)解。
對(duì)比1992、1993年的樓市表現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是在那個(gè)年代還是在現(xiàn)在，都有相當(dāng)一批“熱錢(qián)”在樓市里恣意縱情，而且值得注意的是現(xiàn)在的“熱錢(qián)”數(shù)量之巨可以敵國(guó)，“熱錢(qián)”來(lái)源之廣可以跨國(guó)跨境，在中國(guó)股市依舊低迷的情況下，“熱錢(qián)”對(duì)樓市的偏愛(ài)與孤注一擲使得房地產(chǎn)行情無(wú)路可逃——只有漲，猛漲！
在深圳，漲得比較厲害的是豪宅
香蜜湖豪宅香域中央首批推出的1—7棟，均價(jià)達(dá)到10000元／平方米，解籌當(dāng)天成交65%以上，約兩周后發(fā)展商全面提價(jià)，8—10棟要到今年4月份推出，據(jù)說(shuō)均價(jià)將接近15000元／平方米。萬(wàn)科17英里2004年8月28日解籌當(dāng)天未推售單位提價(jià)5%，第二天再提價(jià)5%，此后又三次大幅度提價(jià)，從入市時(shí)的19000元／平方米漲到27000元／平方米。萬(wàn)科地產(chǎn)有關(guān)人士宣稱，17英里二期雖然是高層公寓單位(含精裝修)，但估計(jì)售價(jià)不會(huì)少于30000元／平方米。
中海與信和2004年4月聯(lián)手拿下香蜜湖“9萬(wàn)3”地塊，樓面地價(jià)超過(guò)7200元／平方米，預(yù)計(jì)該被命名為“香蜜湖一號(hào)”的項(xiàng)目均價(jià)不會(huì)少于15000元／平方米——這個(gè)項(xiàng)目本身的“劃時(shí)代”意義在于：深圳房地產(chǎn)尤其是豪宅類項(xiàng)目有了新的標(biāo)桿；貢獻(xiàn)在于：大大地壯大了深圳豪宅項(xiàng)目的膽子和底氣。
有跡象表明，“熱錢(qián)”在大捧深圳豪宅的場(chǎng)。問(wèn)題是，當(dāng)“熱錢(qián)”撤走之后，我們的房子賣(mài)給誰(shuí)？
1996、1997年深圳福田的東海花園、羅湖的百仕達(dá)花園創(chuàng)出10000元／平方米的售價(jià)的時(shí)候，但到了豪宅大塞車(chē)的2002年，每平方米蒸發(fā)大約2000元仍無(wú)成交，租不抵供，房子結(jié)構(gòu)落后，設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)，無(wú)論是在二手樓的銷(xiāo)售還是租賃市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)力上已大大輸給那些豪宅“新貴”。
推而廣之，也就是說(shuō)，“熱錢(qián)”哄抬下的豪宅，能經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)嗎？產(chǎn)品過(guò)時(shí)的情況下，如果沒(méi)有區(qū)位環(huán)境、自然資源的獨(dú)特性、稀缺性為支撐，產(chǎn)品整體競(jìng)爭(zhēng)能力、獲利能力下降是必然的。
實(shí)際上，在2004年，樓市慘淡的另一面也無(wú)所不在。深圳羅湖一產(chǎn)品做得相當(dāng)不錯(cuò)，地段也很好的小戶型樓盤(pán)在2004年出現(xiàn)滯銷(xiāo)，賣(mài)了差不多一年還有50%。香蜜湖有好幾個(gè)自稱“豪宅”的項(xiàng)目縱使有類似“9萬(wàn)3”托市也步履維艱。
由此也引出另一個(gè)問(wèn)題，如何把握最好的投資機(jī)會(huì)？
單純產(chǎn)品意義上的稀缺性是經(jīng)不起時(shí)間推敲的，因?yàn)楫a(chǎn)品的改朝換代速度越來(lái)越快，關(guān)鍵是，必須具備自然資源上的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，或者所屬片區(qū)資源不可復(fù)制，比如要復(fù)制華僑城、蛇口半山甚至萬(wàn)科城都要付出巨大的代價(jià)，這些片區(qū)今日的壟斷地位要么依托于天作之合，有山有水有林有溪有谷，要么是天文數(shù)字般真金白銀經(jīng)年累月堆出來(lái)的。筆者了解到，在2005年，與銀湖別墅區(qū)一山相連的深圳新的豪宅區(qū)也將因其獨(dú)一無(wú)二的自然山水逐漸浮出水面。
而豪宅是一種奢侈品，不是一般意義上的消費(fèi)品，其身份與地位的象征意義使得自然屬性凸顯的豪宅成為房地產(chǎn)投資市場(chǎng)上永遠(yuǎn)的“大熱門(mén)”。但也應(yīng)該看大勢(shì)，“熱錢(qián)”終歸會(huì)勝利大逃亡。其實(shí)，無(wú)論是普通商品房還是豪宅，都不能有過(guò)分的炒作，炒作過(guò)了頭，崩盤(pán)也就為期不遠(yuǎn)了。房市和樓市一樣，不要被熱錢(qián)弄昏了頭；到頭來(lái)，很可能是竹籃打水一場(chǎng)空。