發(fā)布時間：2005-3-4來源：華夏時報
經(jīng)濟適用房要實行房價、戶型面積、銷售對象3個控制。為了支持開發(fā)商積極建設(shè)經(jīng)濟適用房，國家對經(jīng)濟適用房項目規(guī)定，免收土地出讓金，減免21項稅費。各地方政府在計劃、規(guī)劃、拆遷、稅費等方面，也對經(jīng)濟適用住房的建設(shè)制定政策措施，予以扶持，降低開發(fā)建設(shè)成本。業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)濟適用房以高尚的姿態(tài)站在了消費者的面前，為老百姓帶來福音，其出發(fā)點得到了普遍認可。在市場經(jīng)濟高速運轉(zhuǎn)的今天，經(jīng)濟適用房的出臺無疑是天降甘霖。不可否認，經(jīng)濟適用房推向市場后，在一定程度上解決了城市中低收入家庭的住房困難問題。為加大力度，據(jù)悉，北京預(yù)計今年再增建300萬平方米的經(jīng)濟適用房。
多建一些經(jīng)濟適用房，再多建一些，政府是想盡快讓住房困難的家庭有房子住。但是，政府卻沒有想清楚如何讓這些房子切切實實地成為老百姓手中的房子，也就是說怎樣賣給老百姓。
經(jīng)濟適用房本是政府為“大庇天下寒士”，在政策上給予優(yōu)惠的廉價商品住宅。然而，在現(xiàn)實中，經(jīng)濟適用房究竟讓中低收入群體得到了多少實惠？
“為了能買上回龍觀三期的經(jīng)濟適用房，我花了一萬塊錢才買了一個號。等我住上房子后，我發(fā)現(xiàn)周邊停放的大都是A6，就連廣本也少見�！�
“我排了7天7夜的隊，才買上了一套三環(huán)新城的房子。”
“一居室太小，不夠�。蝗邮颐娣e又太大，房價高得讓人承受不了。咱們老百姓特別希望那些蓋經(jīng)濟適用房的地產(chǎn)商們能量身定造，給我們蓋些真正經(jīng)濟、實用的房子�！�
各種有關(guān)經(jīng)濟適用房的不滿之聲不絕于耳，一時間政府捉襟見肘。
業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)濟適用房走到今天已經(jīng)失去了其原有的本質(zhì)和色彩。大量的經(jīng)濟適用房被有錢人買走，而這些房子經(jīng)過5年后又重新流向了市場。據(jù)知情人士透露，在經(jīng)濟適用房的買賣交易中，存在著陽奉陰違的現(xiàn)象。表面一套，嚴格遵守國家有關(guān)經(jīng)濟適用房買賣規(guī)章，原價買進，原價賣出；但是，暗地里，卻又是按照商品房交易規(guī)則辦事。政府被蒙在鼓里，即使清楚事情原委，卻又拿不出行之有效的對策。所以，經(jīng)濟適用房既沒有經(jīng)濟老百姓，也沒有給政府換來贊譽，卻時時“為他人做嫁衣”。
諸多有責(zé)任感的開發(fā)商針對目前經(jīng)濟適用房交易的情況，提出了激憤的言辭，認為經(jīng)濟適用房的灰色交易嚴重地干擾了正常的商品房買賣市場，政府應(yīng)該立即采取措施進行整治。有關(guān)人士說，政府為出臺經(jīng)濟適用房，“得罪”了不少開發(fā)商，而現(xiàn)在開發(fā)商又抓住了政府的“把柄”，看來政府真是“搬起了石頭狠狠地砸了自己的腳”。
一位曾在北京房地產(chǎn)開發(fā)促進會工作多年的專業(yè)人士分析，政府只想到了開端，卻沒有研究好以后的路，因此，好心的政府成了百姓的“出氣筒”，也成了開發(fā)商指責(zé)的對象，為此政府成了“冤大頭”。
這位人士曾多次呼吁，出生在商品房時代的經(jīng)濟適用房本身是一個先天不足的“混血兒”，再加上后天沒有充足的受到保護的生長空間，經(jīng)濟適用房名存實亡。名為經(jīng)濟適用房，卻按照市場規(guī)律運作。因此，經(jīng)濟適用房本身就是一個錯誤。他建議，應(yīng)該取締經(jīng)濟適用房，建設(shè)廉租房，完善社會保障體系，切實做到為人民服務(wù)。