發(fā)布時(shí)間：2005-3-2來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)
但是，與房地產(chǎn)有關(guān)的一些“邊緣”性的消息，有時(shí)候會(huì)讓我很感興趣。因?yàn)�，從一些蛛絲馬跡之中，房地產(chǎn)商們的真實(shí)意圖和這個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，可能會(huì)有更充分的暴露。
比如，有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“資金緊張”，希望銀行加大支持力度之類(lèi)的消息就很好玩兒。開(kāi)發(fā)商們手里有沒(méi)有錢(qián)？這幾乎是個(gè)黑社會(huì)似的內(nèi)幕——自己人守口如瓶，打死也不說(shuō)，圈外人無(wú)從得知，問(wèn)也問(wèn)不明白。然而，你要從別的渠道看看新聞，有些事就清楚了。比如，幾天前北京華遠(yuǎn)的任志強(qiáng)宣布退出東華廣場(chǎng)項(xiàng)目，將手中的股份轉(zhuǎn)讓給北大青鳥(niǎo)集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓款多達(dá)2.5億元左右。且不說(shuō)這筆轉(zhuǎn)讓款是否讓華遠(yuǎn)賺到了錢(qián)，即使這僅僅是華遠(yuǎn)當(dāng)初拿到地皮的出價(jià)，至少證明任老板手中可以隨時(shí)調(diào)動(dòng)的資金動(dòng)輒數(shù)億。有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，一目了然。
既然有錢(qián)，為何還要“哭窮”，還要嚷嚷“資金緊張”呢？這其中必有奧妙。從簡(jiǎn)單的層次說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果能輕而易舉得到銀行貸款，借雞下蛋，用銀行的錢(qián)賺自己的錢(qián)，何樂(lè)而不為？事實(shí)上，他們一向都是如此這般操作的。因此，自己有錢(qián)也要說(shuō)沒(méi)錢(qián)，盡量爭(zhēng)取銀行支持，這并不奇怪。
如果從復(fù)雜一些的層次分析，開(kāi)發(fā)商們的想法就多了。比如，通過(guò)出席各種論壇，在不同的場(chǎng)合發(fā)言，接受媒體采訪等等的形式，在公眾面前亮相，提高企業(yè)知名度，這是一招。通過(guò)叫喊“資金緊張”，同時(shí)又表達(dá)自己堅(jiān)持進(jìn)軍房地產(chǎn)的決心不動(dòng)搖，給人留下一種房地產(chǎn)行業(yè)大有可為，蒸蒸日上的印象，這也是一招。把“困難”講足，爭(zhēng)取有關(guān)部門(mén)的重視，特別是爭(zhēng)取銀行的支持，借以拿到大筆貸款，這又是一招。強(qiáng)調(diào)自己開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，訴說(shuō)自己的艱辛，博得公眾的理解，為今后房?jī)r(jià)過(guò)高找個(gè)借口埋下伏筆，這還是一招�？傊�，開(kāi)發(fā)商們的招數(shù)多得很，你不能光聽(tīng)他們說(shuō)什么，你必須想想他們?yōu)槭裁催@么說(shuō)。
所謂房地產(chǎn)的“邊緣”新聞還有另一類(lèi)。前不久，北京有消費(fèi)者提出要組織起來(lái)，自己集資籌款，自己競(jìng)拍土地，自己找人設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)。據(jù)說(shuō)，這樣開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)格大約能下降30%。此前，上海、廣州也有人發(fā)起類(lèi)似活動(dòng)。雖然，上述行動(dòng)目前只停留在嘗試階段，一時(shí)還看不到成功的可能。但值得注意的是，這一在國(guó)外被稱(chēng)為“住房合作社”的組織形式早已大行其道。而住房合作社的興起，其背景恰恰是公眾對(duì)開(kāi)發(fā)商們的不信任，是對(duì)房?jī)r(jià)虛高的不滿(mǎn)。因此，在看了這樣的新聞之后，我的第一感覺(jué)便是開(kāi)發(fā)商們隨心所欲賺取暴利的好日子到頭了。當(dāng)公眾，哪怕只是一部分公眾覺(jué)悟了之后，當(dāng)他們要求參與，要求有更多知情權(quán)的時(shí)候，“圈內(nèi)人”們做事總會(huì)收斂一些吧？