廣州：樓價(jià)何以逆市悄悄降
發(fā)布時(shí)間：2005-2-28來源：南方日?qǐng)?bào)
去年以來，樓價(jià)漲漲不息，令不少消費(fèi)者按捺不住，終日流連于大小樓盤，伺機(jī)選擇合心水的物業(yè)。
周末，去愛都新天地探盤，走至上涌南路口，正尋找的士，不想被路邊另一個(gè)樓盤的售樓小姐截住，熱情地要求筆者隨其去自己的售樓部看看，并一個(gè)勁地說，現(xiàn)在買樓可以打九折。筆者在國(guó)慶開盤時(shí)到過該樓盤，當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)也只是打98折，我還清楚地記得，那日售樓小姐看我猶豫不決的樣子，還語氣堅(jiān)定地說，開盤期間的優(yōu)惠期一過，樓盤價(jià)格肯定會(huì)提升的。沒想到元旦時(shí)帶朋友去踩盤時(shí)，卻意外地發(fā)現(xiàn)該樓盤可以打94折，而現(xiàn)在，不過半月，又變成可以打9折了！取過樓書一看，上面所標(biāo)價(jià)格仍與開盤的價(jià)格一樣。都說樓價(jià)要升，怎么這個(gè)盤反倒自己先降了呢，盡管很少，但畢竟是降了啊。是發(fā)展商當(dāng)時(shí)把價(jià)格定高了還是發(fā)展商對(duì)樓價(jià)上漲太樂觀，抑或是市場(chǎng)真的發(fā)生了變化呢？
其實(shí)，樓盤自動(dòng)“降價(jià)”，在廣州并非個(gè)案。蓋因房?jī)r(jià)上漲對(duì)購房需求是有所壓抑的。今年1月份的統(tǒng)計(jì)表明，相比前段時(shí)間，樓價(jià)已顯出下滑態(tài)勢(shì)，到2月份，從目前市場(chǎng)新推樓盤的成交價(jià)格來看，市場(chǎng)上并沒有出現(xiàn)象2004年那樣全面上漲的跡象，盡管市場(chǎng)需求仍然表現(xiàn)得十分旺盛。
事實(shí)上，看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，有有效需求與無效需求之分。房?jī)r(jià)走高，加上銀行按揭門檻的提高，促使購房門檻提高，以至有效需求相對(duì)減少；反之，房?jī)r(jià)越低，購房的人就會(huì)增多，有效需求就會(huì)提高。由此可見，房地產(chǎn)的價(jià)格有時(shí)會(huì)與需求成反比。在這樣的互動(dòng)關(guān)系中，太樂觀于市場(chǎng)需求是不現(xiàn)實(shí)的，太樂觀于價(jià)格上漲也是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)閮r(jià)格取決于市場(chǎng)需求，而市場(chǎng)有效需求是會(huì)隨著價(jià)格的走勢(shì)而改變的。
國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體向上，房地產(chǎn)行業(yè)固然功不可沒。過去，政策一度傾向與房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在的宏觀調(diào)控，矛頭很大程度是指向房地產(chǎn)的。今后在土地、金融緊縮調(diào)控背景下搞房地產(chǎn)開發(fā)，只有快速運(yùn)轉(zhuǎn)，才能在有限的時(shí)間里獲得更多的資金來源，快速套現(xiàn)最直接的辦法就是降一降價(jià)格來銷售——除非市場(chǎng)真的是到了求大于供的狀況。
在房?jī)r(jià)上漲的輿論及通貨膨脹的壓力下，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)大量的投資客，購置公寓及小戶型單位，欲通過房產(chǎn)來達(dá)到資產(chǎn)升值或保值的功能，從某一方面來講，這也對(duì)房?jī)r(jià)上揚(yáng)起到推波助瀾的作用，投資客與購房居住者搶購一套小戶型的房，住房需求與投資需求在這個(gè)季節(jié)形成交匯點(diǎn)，京城地產(chǎn)豪強(qiáng)任志強(qiáng)前不久的“富人優(yōu)先論”對(duì)此作出了注解。但有一個(gè)問題任總可能忽略了，那就是，就房?jī)r(jià)來講，廣州2004年之前的幾年房?jī)r(jià)一直在降，但樓市依然繁榮，因此，只有多方面的啟動(dòng)房地產(chǎn)的消費(fèi)，才能拉動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，單靠?jī)r(jià)格上漲來拉動(dòng)樓市，恐怕會(huì)一廂情愿。這也就不難理解上面所提到的那個(gè)樓盤，一折再折還折的現(xiàn)象。