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除房款之外 養(yǎng)房還須花多少錢

發(fā)布時間:2005-2-28來源:北京現(xiàn)代商報

  住在繁華的大都市,擁有一處舒適、溫馨的理想居所,這是許多人的夢想。但是,從簽下一紙售房合同開始,各類名目繁多的收費通知就不斷涌來。那么,買一套心儀的房子到底要砸多少錢?記者日前采訪了購房專家鐘志揚,就該話題展開了探討。
  “購買稅費”:
  房款之外的大頭開支
  除去容易計算的大頭開支—“購房款”,向房管局、稅務(wù)局交納稅費便是房款中首當其沖的款項了,主要包括以下幾項:
  契稅:金額是房價的1.5%,交易鑒證時交一半,入住后拿房產(chǎn)證時交另一半。
  印花稅:金額為房價的0.03%,在交易鑒證時交納。
  交易管理費:一般是每平方米3元,也在交易鑒證時交納。
  房產(chǎn)證工本費:5元到20元不等。如果產(chǎn)權(quán)人不只一位,則副本會另外收費,每本5元。
  此外還有權(quán)屬登記費、測繪費等費用,合起來一般是500元到800元之間。
  以100平方米、房價為40萬元的房屋為例,這一部分的總費用為7000元左右。
  ●專家提醒:這些費用一定要在法定時間里交納,什么時候該交一半,什么時候該交另一半,一定要在合同里注明,不能聽從發(fā)展商的要求。否則,業(yè)主的合法權(quán)益就會被侵害,或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。
  銀行按揭費:
  最為煩瑣的一筆開支
  現(xiàn)在,大多數(shù)人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括:
  保險費:它的算法有新舊兩種,專家認為最新的是最科學(xué)的,對業(yè)主有利。計算方法是:貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣。
  印花稅:金額為房價的十萬分之五。
  公證費:一般在200元到300元之間。
  他項權(quán)證費:一般也在200元到300元之間。
  律師費:有的是按每單計算,一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算,收費標準是千分之二。一般來說,前者收費標準習慣針對小面積單位,后者主要針對大面積單位。
  同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例,按正常價格計算,這一類的總費用為4300元。
  ●專家提醒:如果買一手樓,發(fā)展商會指定按揭銀行,折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進行洽談,拿的折扣可能會多一點,但較繁瑣,F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標準,以免出錯。
  入住費:
  房價外的最大部分
  入住費用可以分為兩部分,一部分交給發(fā)展商,另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有:
  防盜系統(tǒng)費:例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等,基本在800元至1500元之間,而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。
  管道煤氣開通費:現(xiàn)在廣州市最高的是3500元。
  有線電視安裝費:一般是300元,如果不只安裝一處,則每個插口多加50塊錢。
  電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費:這類收費一般要和電信局具體聯(lián)系。
  交給物業(yè)管理處的有以下幾種:
  預(yù)交3個月的物業(yè)管理費:按各小區(qū)具體收費標準而定,正常情況下是兩種標準的綜合—一是發(fā)展商的承諾,一是物價局的規(guī)定。如果收費過多,業(yè)主有權(quán)去物價局查詢。
  水電周轉(zhuǎn)金:各200元。
  裝修保證金:一般是1500元(不是每個樓盤都有此項費用)。
  淤泥清運費:根據(jù)路程與交通便利情況而定。
  物業(yè)維修基金:也有新舊兩種收費標準,一般是房價的2%。
  還拿100平方米、房價為40萬元房屋為例,按正常價格計算,這一類的總費用為12000元左右。
  ●專家提醒:對于交給發(fā)展商的有些費用可以到物價局查詢。另外,有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決,不要盲目聽從開發(fā)商安排。交給物業(yè)管理處的資金里,一定要注意3個月的物業(yè)管理費是預(yù)交的,而不是押金,法律規(guī)定是不允許收押金的;另外,裝修保證金在裝修驗收合格后需退還給業(yè)主,物業(yè)管理處無權(quán)占有。
  小結(jié):
  再加數(shù)萬元才能“搞掂”
  按照上面內(nèi)容統(tǒng)計,僅僅買一套40萬元的房子,在交了房款首期的同時,還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。這個數(shù)字是不是超過了想象中的40萬元買房價?
  以上只是收樓前需要交納的費用,業(yè)主入住后,為房子付出的費用還有很多,例如物業(yè)管理費、水電費、垃圾清理費、樓梯路燈費用等等,各種名目的收費通知單會“源源不斷”地涌來……摘自《羊城晚報》

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