房地產(chǎn)業(yè)競爭日漸白熱化。雖然到目前為止，賣方與買方都還沒有顯示出絕對的市場控制力，但是新近的面孔多了，新近的名字多了，新近的消息也多了，對于購房者來說畢竟是一件好事。單從需求而言，老百姓購買力有限，在大眾購房時代里，樓市要為更多的老百姓解決居住問題，又要時時刻刻思考著如何以產(chǎn)品占領(lǐng)市場。如此大勢之下，2005年的樓市似乎愈加朝著有利于購房者的方向前進(jìn)。
●房地產(chǎn)市場怎么樣
當(dāng)前，中國的住宅建設(shè)發(fā)展目標(biāo)是面向中低收入家庭，以經(jīng)濟(jì)適用住房為重點的住房供應(yīng)體系，多渠道解決中低收入家庭的住房問題，解決老百姓對住房的需求。因此，專業(yè)人士指出，目前新進(jìn)入市場的投資企業(yè)需慎重行事，同時做好房屋品質(zhì)和品牌。房地產(chǎn)行業(yè)從投入到產(chǎn)出有一個滯后性，又易于模仿，因此開發(fā)商更應(yīng)該格外注意塑造各自項目的特點與核心差異。
目前已注冊的房地產(chǎn)企業(yè)中已經(jīng)有一半運(yùn)作艱難，未來幾年必然是一個大魚吃小魚、小魚吃蝦米的過程。對于產(chǎn)品來說，越好的房子升值潛力越高，抗跌能力也越強(qiáng)。市場的大改組、大分化、大整合正在一點一滴的加劇，成功者越成功，失敗者越失敗。
●個性化住宅是贏家
到目前為止，新住宅項目的開發(fā)，都是從產(chǎn)品的層高去劃分的，如低層別墅、多層、小高層、高層等，缺乏在產(chǎn)品功能上的開拓與細(xì)化。在開發(fā)實踐中，要求開發(fā)者對市場新需求了解，從而創(chuàng)造出有潛在需求的產(chǎn)品類型。
住宅產(chǎn)品種類與功能細(xì)化的發(fā)展規(guī)律，同其他產(chǎn)品一樣，隨著競爭升級朝著多元化、個性化的方向發(fā)展，誰把握住了這一發(fā)展方向，誰對購房者新的生活方式變遷有所領(lǐng)悟，誰就有可能創(chuàng)新出適合購房者的新住宅品種，誰就把握了市場。
●先“賣”生活后賣房
雖然關(guān)于生活方式的種種宣傳還沒有擺脫原有的炒作套路，但是已經(jīng)有一些開發(fā)商在努力創(chuàng)造產(chǎn)品與精神的融合表達(dá)。對購房者的生活質(zhì)量的關(guān)注，使開發(fā)商首先應(yīng)考慮的不是賣房子，而是“賣”一種良好的生活方式。在注意環(huán)境、交通等同時，更要注意住宅內(nèi)在的品質(zhì)，考慮到購房者精神的需求，給購房者一個感情交流的空間，營造一種好的生活空間。
●健康住宅受寵愛
從非典以后，健康住宅成為人們關(guān)注的熱點。盡管從市場關(guān)注度來說，健康住宅并不是每年中的主要話題，但是從長遠(yuǎn)市場看，健康住宅的生命力將越加明顯。值得一提的是，購房者不但需要看裝修的材料健康、環(huán)保，更主要的是心理健康的要求，房間的視覺、采光都影響人的情緒。