上海銀行限制房貸樓市影響微
發(fā)布時間：2005-2-23來源：大公報
近日，滬上部分銀行對房貸規(guī)定作了些限制和完善，但大多房地產界人士認為，政策的改變不會影響上海樓市的走向。
據(jù)記者了解，上海市工商銀行、建設銀行等部分銀行開始限制對上海市房齡大、面積小的老工房貸款，有的銀行對非本地居住戶口貸款人的騙貸現(xiàn)象作出了規(guī)定。一些業(yè)內專家認為今年房貸政策緊縮將導致樓市走向發(fā)生逆轉。但大多數(shù)專家認為，房貸新規(guī)并不是樓市走向的決定因素。
上海銀監(jiān)會的一位負責人明確表示，推出房貸新政策并不是為了打壓房價，中央及地方金融監(jiān)管部門真正的目的是為了規(guī)范房貸業(yè)務的發(fā)展，而不是限制其發(fā)展�！鹚哪辏虾�人房貸的總量累計增加 728億元，同比多增 106億元，仍呈快速發(fā)展的態(tài)勢。
上海市建設銀行房貸部門負責人告訴記者，對銀行來說，房價下跌有百弊而無一利，不但還貸違約案例將大大增加，而且房產交易低迷會讓房貸業(yè)務迅速萎縮，銀行界愿意看到是房價保持穩(wěn)定而不是下跌或者大漲。近年來內地銀行界的房貸業(yè)務發(fā)展迅速，已經成為各家銀行的優(yōu)質資產，但隨著房價漲幅的逐步增大，監(jiān)管部門也同時看到了不斷增加的風險，因此推出了一系列的措施和規(guī)定來控制風險。
上海長光置業(yè)市場部王先生稱，購房者判斷今后樓市的走向，應該更多地關注經濟發(fā)展的大形勢、大背景，也就是基本面，而不應該依據(jù)某一個政策或者某一條規(guī)定。在近幾年上海房地產市場的發(fā)展過程中，政策也起到過巨大的作用，比如藍印戶口、購房稅基抵扣等政策，加速了住房消費的熱潮。但購房者不要忽視了基本面的作用更大，這個基本面就是上海經濟的快速發(fā)展，市民收入水平的不斷提升和上海在世界上的地位逐步上升。前幾年的一些政策早已退出歷史舞臺，但上海樓市的熱潮依舊�？梢灶A見，只要這個基本面不變，上海房地產市場的走向就不會發(fā)生逆轉。
目前，上海有很多還沒有住房還沒有得到改善的市民盼望房價下跌，業(yè)內人士稱這種心情可以理解，但期待幾條政策、規(guī)定就能夠讓房價跌下來，并不現(xiàn)實。上海的房價不會一直上漲，但依據(jù)銀行房貸政策的變化而輕易得出今年房價將下跌的判斷也同樣不現(xiàn)實。