二手房納稅看建成年代 納稅稅基按成交價(jià)算
發(fā)布時(shí)間：2005-2-21來(lái)源：江金騏
根據(jù)新規(guī)定，在北京買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，若雙方按照合同規(guī)定的價(jià)格達(dá)成交易，則納稅款的稅基應(yīng)按照成交價(jià)計(jì)算；若采用指導(dǎo)價(jià)格，則根據(jù)二手房的建成年代乘以相應(yīng)的百分比，再確定計(jì)稅價(jià)格。
記者從北京市地稅局獲悉，為規(guī)范、鼓勵(lì)二手房交易，北京市從２月起，對(duì)個(gè)人進(jìn)行的二手房交易不準(zhǔn)再各行其是，當(dāng)事人在從
事二手房交易時(shí)，原則上以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。目前，北京市的個(gè)人二手房交易，主要繳交易契稅和印花稅。
根據(jù)新規(guī)定，有些典型區(qū)域的房地產(chǎn)，其指導(dǎo)價(jià)格已經(jīng)被劃定，這種情況，其計(jì)稅價(jià)格應(yīng)以指導(dǎo)價(jià)格為基礎(chǔ)，以該地區(qū)平均成交價(jià)格的７０％為基數(shù)，參照房產(chǎn)建成的年代，最后核定計(jì)稅價(jià)格。
記者從我愛(ài)我家研究中心提供的一組數(shù)字看到：２００４年北京二手房交易量為３９０００套。該中心分析人士認(rèn)為，２００５年北京二手房交易量將達(dá)到６５０００－７００００套，未來(lái)三至五年，將是北京二手房市場(chǎng)發(fā)展的黃金時(shí)期，每年的成交量以３０％－３５％的速度遞增。