國(guó)家發(fā)改委報(bào)告：房屋貸款是家庭債務(wù)的“大頭”
發(fā)布時(shí)間：2005-2-16來(lái)源：今日早報(bào)
國(guó)家發(fā)改委日前公布了對(duì)2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)判斷的一份調(diào)查報(bào)告。報(bào)告指出杭州家庭債務(wù)比例已經(jīng)達(dá)到91%，另外寧波的家庭債務(wù)比例也嚴(yán)重超標(biāo)。報(bào)告還建議要正確引導(dǎo)投資和消費(fèi)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落。
高負(fù)債率制約作用顯現(xiàn)
報(bào)告稱，目前我國(guó)已進(jìn)入人均國(guó)民生產(chǎn)總值1000美元向3000美元跨進(jìn)的階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)期，并開(kāi)始與國(guó)際房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律相契合，但是當(dāng)前房?jī)r(jià)收入比過(guò)高矛盾對(duì)房?jī)r(jià)的制約作用也將逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。
現(xiàn)在一套80平方米的住房的價(jià)格是年人均可支配收入的27.54倍，而國(guó)外一套住房與人均可支配收入的倍數(shù)為：德國(guó)11.41，英國(guó)10.3，意大利8.61，法國(guó)7.68，美國(guó)6.43，連在一般認(rèn)為人均土地資源極度匱乏的日本，這個(gè)比例也不過(guò)是11.07。
另外，根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入、個(gè)人消費(fèi)信貸余額等計(jì)算，杭州家庭債務(wù)比例達(dá)到91%，寧波也達(dá)到了79%。而房地產(chǎn)貸款是家庭債務(wù)的最主要的部分。即便考慮到城市居民的隱性收入，目前的家庭實(shí)際購(gòu)買力與房?jī)r(jià)的矛盾，也將對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生較大的制約作用。
房屋空置面積明降實(shí)增
從2004年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，商品房的空置面積是下降的，但是由于我國(guó)的空置面積的統(tǒng)計(jì)為報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，也就是說(shuō)只要房屋從開(kāi)發(fā)商手里售出，不論有人居住與否都不參與空置統(tǒng)計(jì)，從而不能體現(xiàn)空置的真實(shí)情況。
由于2004年投資購(gòu)房需求比例的增加，目前有相當(dāng)一部分房屋雖然已經(jīng)從開(kāi)發(fā)商手中售出，但實(shí)際上無(wú)人居住，成為待售或待租的存量房，造成房屋的實(shí)際空置增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我省杭州、寧波兩地房屋的“空住率”都高于20%。
而在上海，根據(jù)當(dāng)?shù)毓┧�、供電部門對(duì)長(zhǎng)期欠付水電費(fèi)對(duì)象分析做出的最保守的估計(jì)，中心城區(qū)有大約4.5萬(wàn)套“無(wú)人房”，合計(jì)面積為500多萬(wàn)平方米。浦東新區(qū)有些住宅小區(qū)的水電費(fèi)收繳率只有60%左右，無(wú)人居住的房子占40%左右，而這些不繳水電費(fèi)的住房都是已售房屋。
這部分由投資形成的存量“空住”房屋一旦進(jìn)入市場(chǎng)，就會(huì)增加房屋供給，抑制房?jī)r(jià)上漲。