發(fā)布時間：2005-2-8來源：楚天都市報
以前用商業(yè)貸款購房者，將可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。昨日，武漢市房改委資金中心發(fā)布消息：8家受托銀行開始進行“轉(zhuǎn)貸”試點，4月1日起實施。
據(jù)稱，已辦理住房商業(yè)貸款且具備公積金貸款資格的借款人，可要求將商貸余額轉(zhuǎn)換成公積金個人住房貸款，轉(zhuǎn)貸人可享受利息上的優(yōu)惠。如10年期貸款，商業(yè)貸款年利率為5.31%，公積金貸款年利率為4.23%。
武漢市房改委資金中心主任李楚星稱，對貸款數(shù)額大，還款剩余時間長的購房者來說，轉(zhuǎn)貸可以節(jié)省不少利息；對貸款數(shù)額小，還款剩余時間短的購房者，因轉(zhuǎn)貸還要支付千元左右的擔保費，則通過支取公積金還貸更為劃算。
商業(yè)房貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款 資金中心詳解細則
昨日，《武漢市個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法》正式出臺，武漢市房改委資金管理中心負責人對該政策做了詳細解釋。
哪些人可以轉(zhuǎn)貸
凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
8家銀行可辦理
目前，受理“轉(zhuǎn)貸”的銀行包括工行、建行、農(nóng)行、中行、交行、招行、中信實業(yè)、武漢市商業(yè)銀行等8家。其它銀行向個人發(fā)放住房商業(yè)貸款的，暫時還不能辦理轉(zhuǎn)貸。
轉(zhuǎn)貸應具備6種條件
1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄；
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上；
3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；
4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
5、房屋產(chǎn)權屬共有的，產(chǎn)權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證；
6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應提供相關證明和房產(chǎn)合法權屬公證書。
轉(zhuǎn)貸不能超額延期
轉(zhuǎn)公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額，且最高貸款額度目前不得超過25萬元，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。
轉(zhuǎn)貸款額度計算公式為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。
若轉(zhuǎn)公積金貸款額度與原商業(yè)貸款余額之間有差額，由轉(zhuǎn)貸借款人自行結(jié)清。
轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得長于轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。
轉(zhuǎn)貸要提交下列手續(xù)
轉(zhuǎn)貸人要向銀行提交《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》；夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》；夫妻雙方所在單位出具的《經(jīng)濟收入證明》；原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》；原正常還款記錄和貸款余額；房屋產(chǎn)權共有權人出具同意抵的證明及公證書；擔保公司出具的階段性擔保承諾函；住房未辦理兩證的，提供由開發(fā)商重新出具的階段性擔保書等。
轉(zhuǎn)貸要過兩關
貸款銀行對同意辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的，應在《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》上簽署意見后報市資金中心審批。經(jīng)市資金中心批準后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人重新簽訂借款合同、抵合同，并辦好相關貸款手續(xù)。還要擔保公司提供階段性擔保。
抵保險要變更
原商業(yè)貸款本息全部還清后，轉(zhuǎn)貸借款人、貸款銀行、擔保公司應共同辦理原商業(yè)貸款房屋抵登記注銷，同時重新辦理轉(zhuǎn)公積金貸款抵登記手續(xù)。
以房產(chǎn)作為抵的，轉(zhuǎn)貸借款人、保險公司、貸款銀行應辦理變更房屋保險手續(xù)。據(jù)悉，此舉不會增加額外費用。