發(fā)布時間：2005-1-31來源：長江日報
，這一漲幅大大高出全國10.8%的平均水平。業(yè)內(nèi)人士稱，舊城改造加速、地價上升、投資者驟增成為去年武漢房價大漲的主要原因。
拆遷戶購房需求大
2003年，全市拆遷面積達260萬平方米，涉及拆遷戶數(shù)達2.4萬余戶。2004年，拆遷面積為237.5萬平方米，同比雖有所下降，但拆遷戶數(shù)也達到1.8萬戶。
兩年合計，拆遷總面積超過500萬平方米，僅此一項，就相當于去年商品房住宅銷售量(614萬平方米)的八成。
市房產(chǎn)局有關(guān)人士說，近幾年來為改變城市面貌，對中心城區(qū)改造開始提速，由此產(chǎn)生了數(shù)量巨大、實力較強的購房需求。
業(yè)內(nèi)人士介紹，據(jù)測算，拆遷產(chǎn)生的需求量，一般會在未來5年內(nèi)得到消化。那么，拆遷戶一年購買的住宅面積可達100萬平方米以上，“他們大多手握現(xiàn)金，且急于買房，因此對房價的拉升作用很大”。
地價上漲成提價理由
“目前利濟南路某地塊的樓面地價已達4000多元／平米，加上商品房2000元／平米左右的建筑、配套成本，每平米價格就達到了6000多元，開發(fā)商的銷售價格如果不定在7000~8000元／平米，他這個賬就算不過來”，武漢廣順集團工程部經(jīng)理祝國斌告訴記者。
據(jù)了解，地價上漲已成為開發(fā)商競相漲價最“理直氣壯”的理由。2004年，全市商品住宅樓面地價平均為1215元／平方米，比2003年增長38.4%，幾乎占到房價的一半。
市開發(fā)辦有關(guān)人士介紹，在地價、建材上漲的大背景下，甚至引發(fā)了部分超前消費，“一些老年人把孫子輩的房子都買了”。
投資性購房翻10倍
據(jù)了解，我市去年投資性購房的比例為8%~8.5%，這一看似不大的比例，與2003年的0.8%相比，卻是翻了10倍，已接近10%的“房地產(chǎn)泡沫警戒線”。
大量的投資行為，成為房價上漲的“導(dǎo)火索”。武昌洪山廣場附近一樓盤的售樓小姐向記者透露，去年該樓盤每套房子的平均總價超過40萬元，但有人一買就是四五套，然后在半年內(nèi)轉(zhuǎn)手；一些剛參加工作不久的年輕人，甚至借錢付首期炒房。