發(fā)布時間：2005-1-27來源：中華工商時報
為了改善房地產(chǎn)市場信息不對稱的局面，為宏觀決策提供準確客觀的參考，遏制開發(fā)
商通過各種炒作手段制造稀缺、哄抬房價，讓購房者能夠“放心購房、明白購房”，建設部在去年已經(jīng)在加緊建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警、預報體系。
近日，建設部有關部門已明確表示，今后要通過媒介將一些基本的房地產(chǎn)市場信息向社會發(fā)布，并提供公開查詢功能。以城市為單位，重點發(fā)布當?shù)夭煌瑓^(qū)位在售的商品房以及存量房的可售(租)套數(shù)、套型、面積及已售(租)套數(shù)、面積、戶型、實際成交價格，商品房項目的預售許可、權屬狀況、規(guī)劃設計情況及建筑面積、套內(nèi)面積、公用分攤面積等即時的市場供求信息，范圍覆蓋增量與存量、買賣與租賃、住宅與非住宅、城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以引導市場理性投資和消費。同時，建立和完善房地產(chǎn)市場形勢分析專家會議制度，定期組織有關部門負責人和專家，根據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的有關市場信息，對市場運行情況進行評價，引導對房地產(chǎn)市場形勢的正確輿論導向。
據(jù)建設部方面介紹，目前確立的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中40個重點城市包括省會城市、直轄市和計劃單列市，這40個城市占全國房地產(chǎn)投資額近90%。到2004年底，這40個城市都已經(jīng)在建設部總監(jiān)控介面上建立了系統(tǒng)，目前，上海、杭州等8個城市已基本實現(xiàn)信息的采集和整合，已有10余個城市將整合后的實時房價信息對外公示。北京由于市國土房管局和市建委機構調(diào)整的影響，信息公開比上海略微滯后。預計，今年上半年40個城市的信息采集監(jiān)控系統(tǒng)將全部開通。
據(jù)了解，建設部房地產(chǎn)信息預警預報系統(tǒng)是一個實時更新的網(wǎng)絡系統(tǒng)，人們可以在任何時間上網(wǎng)，查找到系統(tǒng)中所有增量與存量房項目的相關信息；此外，該系統(tǒng)內(nèi)采集了所有增量房和存量房的單價、單套成交價，對房地產(chǎn)市場具有很強的監(jiān)控性。據(jù)建設部有關負責人介紹，考慮到對個人隱私保護問題，該信息網(wǎng)只公布某區(qū)域、某樓盤及某樓盤中指定樓座的單套動態(tài)交易平均價，但作為行業(yè)主管部門，通過掌握真實的交易量與交易價格，可以及時發(fā)現(xiàn)并糾正在營銷環(huán)節(jié)哄炒房價的行為；另外，該系統(tǒng)翔實的市場數(shù)據(jù)資料為各項專項調(diào)研提供了良好的平臺。據(jù)了解，目前建設部借助該系統(tǒng)，對國際熱錢的涌入、溫州炒房現(xiàn)象和部分違規(guī)問題進行了多項專題調(diào)研，為政府決策、市場運行提供了有利的支持。
對建設部公開發(fā)布房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)的做法社會各界反應熱烈。銀行方面表示，該系統(tǒng)的信息可使銀行了解到企業(yè)和個人的較為全面的貸款信息，為銀行在開發(fā)貸款、個人房貸的審查環(huán)節(jié)上提供有力的支持，減少虛報帶來的風險；很多房地產(chǎn)的投資顧問機構對此舉頗為關注。盡管有人對政府采集公開市場數(shù)據(jù)的效力表示出“謹慎的樂觀”，但大多數(shù)機構認為，目前我國要采集龐大而復雜的中立性的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，尚要依靠政府強有力的協(xié)調(diào)與資金支持。該系統(tǒng)的開通使交易數(shù)據(jù)公開，使那些純靠營銷技巧炒房的“神秘”不再存在了，一些開發(fā)商的“黑蓋子”將被揭破，再想利用信息不對位哄炒樓價難了，市場將轉(zhuǎn)為理性。