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商業(yè)地產(chǎn)短期包租遭質(zhì)疑 十年包租突現(xiàn)北京

發(fā)布時間:2005-1-21來源:京華時報

商業(yè)地產(chǎn)項目的價格持續(xù)走高,這兩年被頻頻采用的商業(yè)地產(chǎn)銷售法寶“短期包租”遭到業(yè)內(nèi)人士普遍質(zhì)疑的同時,有開發(fā)商宣布將采取為期十年10%的包租。
  相關(guān)調(diào)查顯示,2004年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量增長接近35%,與此同時,價格一路飆升。專家分析認為,價格的升高主要來自兩方面的原因,一是由于商業(yè)地產(chǎn)需求旺盛,刺激市場做出相應(yīng)的反應(yīng),另一方面則是因為部分開發(fā)商采用各種銷售措施從而抬升了價格。
  近日記者發(fā)現(xiàn),利用包租期來提高售價成了不少開發(fā)商的殺手锏,一些如“商鋪售后三年(五年)包租,每年鐵定8%租金回報”等廣告到處可見。對此,業(yè)內(nèi)人士提醒消費者要警惕,部分開發(fā)商一方面承諾3年或者5年的包租,另一方面又把價格上調(diào),把這一部分成本轉(zhuǎn)嫁給投資者。但是,在售價抬高的同時,商業(yè)項目的租賃價格卻并沒有隨著售價的上漲而提高。專家認為,這預(yù)示著房價虛高,對商業(yè)地產(chǎn)投資者而言是一種雙重的投資風(fēng)險。
  而且,因為開發(fā)商以“售”為主,以至于部分開發(fā)商在項目銷售完賺了錢之后便走人了,無法保證投資人此后的投資收益。目前北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)多起類似糾紛。
  在短期包租遭到普遍質(zhì)疑的情況下,近期,位于中關(guān)村核心位置的文化主題商場第三極大膽地提出了“包租10年,每年10%的回報率”的計劃。據(jù)悉,這是目前市場租期最長的項目。
  據(jù)第三極總經(jīng)理歐陽旭介紹,10年的包租期是針對商業(yè)地產(chǎn)運營發(fā)展規(guī)律提出的,10年包租是整個商場業(yè)態(tài)穩(wěn)定、逐漸走向成熟的保證,同時也是對投資者收益的保證。就商業(yè)地產(chǎn)本身而言,商業(yè)價值提升與穩(wěn)定是一個動態(tài)的過程,任何一個商業(yè)房地產(chǎn)項目從開始進入市場到穩(wěn)定成熟,都必須經(jīng)歷從不成熟到成熟的過程,因此,短期的租約對于業(yè)態(tài)的穩(wěn)定和持久不利,商業(yè)地產(chǎn)投資者需謹慎。


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