最高法院關(guān)于“購房者的必需房屋不得拍賣抵債”的司法解釋1月1日開始生效。武漢多家銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)增加了銀行不良資產(chǎn)處置難度，房貸門檻可能因此提高。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條明確表示：從2005年1月1日起，在民事執(zhí)行案件中，被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
“這條司法規(guī)定對銀行房貸肯定有很大影響”，招行武漢分行房貸部一負(fù)責(zé)人說，但該規(guī)定僅僅是出臺了一個(gè)原則性意見，對于銀行來講，很難把握。比如司法規(guī)定沒有解釋“生活必需”房屋的最低人均面積等，各地也沒有出臺具體的解釋。
農(nóng)行武漢市分行房貸部科長李坤光也認(rèn)為，“這會(huì)增加銀行不良資產(chǎn)處置難度，今后惡意欠貸現(xiàn)象可能增多，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)加大”。
司法解釋出臺后，為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)，江城各大小銀行正積極研究對策，部分銀行已經(jīng)采取了緊縮房貸措施。
李坤光告訴記者，“我們出臺了一些新舉措，比如根據(jù)貸款者的資信狀況確定一手房房貸的數(shù)額，控制別墅的房貸比例，二手房房齡不能超過20年”。
招行武漢分行房貸部有關(guān)人士透露：“我們已對收入不太穩(wěn)定的客戶適當(dāng)提高首付比例。不過，暫時(shí)還沒有限定借款人貸款購買的住房面積。”
記者了解到，工行、建行、光大等銀行仍在觀望，不過提高貸款門檻已成了銀行防范風(fēng)險(xiǎn)的共識，“今后將加強(qiáng)對借款人（特別是首次購房的借款人）的資信和還款能力的調(diào)查，并適當(dāng)提高按揭門檻”。
不過，上述司法解釋對市場的影響尚待觀察。數(shù)家銀行透露，“近期辦理房貸的數(shù)量并沒有減少，相反還有較大幅度增長”。浦發(fā)銀行武漢分行個(gè)銀部總經(jīng)理李雪萍認(rèn)為：“該解釋短期內(nèi)還不會(huì)影響銀行放貸積極性。”
武漢錢塘房地產(chǎn)公司一負(fù)責(zé)人表示，此舉很難對售房產(chǎn)生立竿見影的影響。但他同時(shí)透露，近期銀行開始將外地戶口購房者首付提高至30％以上，對這類人群購房的影響已有所顯露。。