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房貸門檻可能提高

發(fā)布時(shí)間:2005-1-19來源:晨報(bào)訊

最高法院關(guān)于“購房者的必需房屋不得拍賣抵債”的司法解釋1月1日開始生效。武漢多家銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示,新規(guī)增加了銀行不良資產(chǎn)處置難度,房貸門檻可能因此提高。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條明確表示:從2005年1月1日起,在民事執(zhí)行案件中,被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
“這條司法規(guī)定對銀行房貸肯定有很大影響”,招行武漢分行房貸部一負(fù)責(zé)人說,但該規(guī)定僅僅是出臺了一個(gè)原則性意見,對于銀行來講,很難把握。比如司法規(guī)定沒有解釋“生活必需”房屋的最低人均面積等,各地也沒有出臺具體的解釋。
農(nóng)行武漢市分行房貸部科長李坤光也認(rèn)為,“這會(huì)增加銀行不良資產(chǎn)處置難度,今后惡意欠貸現(xiàn)象可能增多,銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)加大”。
司法解釋出臺后,為防范房貸風(fēng)險(xiǎn),江城各大小銀行正積極研究對策,部分銀行已經(jīng)采取了緊縮房貸措施。
李坤光告訴記者,“我們出臺了一些新舉措,比如根據(jù)貸款者的資信狀況確定一手房房貸的數(shù)額,控制別墅的房貸比例,二手房房齡不能超過20年”。
招行武漢分行房貸部有關(guān)人士透露:“我們已對收入不太穩(wěn)定的客戶適當(dāng)提高首付比例。不過,暫時(shí)還沒有限定借款人貸款購買的住房面積。”
記者了解到,工行、建行、光大等銀行仍在觀望,不過提高貸款門檻已成了銀行防范風(fēng)險(xiǎn)的共識,“今后將加強(qiáng)對借款人(特別是首次購房的借款人)的資信和還款能力的調(diào)查,并適當(dāng)提高按揭門檻”。
不過,上述司法解釋對市場的影響尚待觀察。數(shù)家銀行透露,“近期辦理房貸的數(shù)量并沒有減少,相反還有較大幅度增長”。浦發(fā)銀行武漢分行個(gè)銀部總經(jīng)理李雪萍認(rèn)為:“該解釋短期內(nèi)還不會(huì)影響銀行放貸積極性。”
武漢錢塘房地產(chǎn)公司一負(fù)責(zé)人表示,此舉很難對售房產(chǎn)生立竿見影的影響。但他同時(shí)透露,近期銀行開始將外地戶口購房者首付提高至30%以上,對這類人群購房的影響已有所顯露。。


 

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