每年臨近春節(jié)，不少工薪族都會(huì)盤算著領(lǐng)到年終獎(jiǎng)后提前償還部分供樓貸款。京城幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2004年央行加息以及對(duì)連續(xù)加息的預(yù)期，更多業(yè)主會(huì)選擇在今年春節(jié)前拿出儲(chǔ)蓄提前還款。
提前還款有哪些步驟和注意事項(xiàng)呢？昨天，“我愛我家”金融理財(cái)部總監(jiān)康勝介紹，購房者提前還款僅需要經(jīng)過三個(gè)簡(jiǎn)單步驟。一、提前15天向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。
需要注意的是，首先對(duì)于借款合同生效滿一年的借款人，還款申請(qǐng)書必須詳細(xì)列明提前還款的計(jì)劃，一經(jīng)銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款與借款合同具有同等法律效力，且必須歸檔保存。其次，對(duì)于借款合同生效未滿一年的借款人，銀行將根據(jù)提前還款金額，以提前還款日的貸款利率收取一個(gè)月利息作為違約金，違約金條款已在借款合同中約定。第三，提前還款后，還款方式不變，已收利息不退還，提前償還全部貸款的，將一次性結(jié)清全部貸款本息。此外，提前還款存入卡中的金額數(shù)為“提前還款額＋借款利息”，一定會(huì)大于所還款項(xiàng)，因此一定要確定提前還款的具體日期，并電話咨詢貸款銀行其具體還款金額。
最后，康勝提醒說，對(duì)于那些在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)就考慮今后可能會(huì)提前還貸的購房者，可以選擇還貸本金不變、利息逐步遞減的等額本金還款方式，而且盡量選擇較短的貸款期限。因此在同樣的貸款期限下，等額本金還款方式所支付的利息將低于目前一般所采用的等額本息還款方式。