海南：“爛尾樓”的價值
發(fā)布時間：2002-11-4來源：摘自 《海南日報》
近日，有一則消息很有意思，也和我們的經(jīng)濟生活相關(guān)。
說的是武漢市處理“爛尾樓”工程，經(jīng)媒體宣傳后，引起了海內(nèi)外眾多發(fā)展商關(guān)注，一些精明商人紛紛打起?fàn)�尾樓的主意。
“爛尾樓”緣何變成了“香餑餑”？業(yè)內(nèi)人士是這樣分析的：隨著房地產(chǎn)市場逐漸升溫，房地產(chǎn)租售價格也呈上揚之勢，城市內(nèi)可用土地面積在逐步減少。同時，接手“爛尾樓”在報建、打地基等前期階段上可節(jié)省不少時間，加上“爛尾樓”急需盤活，轉(zhuǎn)讓價格也會便宜些。
俗話說，爛船也有七寸釘�！盃�尾樓”自然也有其價值。除了前面所說的報建、打地基等前期階段可以節(jié)省時間，價錢便宜之外，還有一點是不能忽視的。相當(dāng)一部分“爛尾樓”位于城市中心、鬧市區(qū)，也就是商家所說的黃金地段。這些地方，可謂寸土寸金。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，地價只可能上漲，不會下跌。�？诓簧僦行牡貛У摹盃�尾樓”，就成為商家的經(jīng)營場所，生意也很不錯。
最近，�？谡诖罅φ纬鞘协h(huán)境，該拆的拆，該綠化的綠化。下如此力氣為城市整容、補妝，“爛尾樓”的價值自然會更凸顯。日前，位于海口市中心的華發(fā)大廈在被批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房后，開發(fā)商以每平方米1478元的政府限價推出了�？谑准揖频晔焦�，消息一經(jīng)傳出就涌來了2000余訂戶，目前已有60％被正式訂購。
但“爛尾樓”確實也有讓人鬧心的地方，別的不說，確權(quán)就是最大問題。有些“爛尾樓”債權(quán)關(guān)系錯綜復(fù)雜，債權(quán)人可能幾個，甚至十幾個。這就需要有關(guān)部門多費腦筋，多下功夫了。多點魄力，花點時間，用些智慧，應(yīng)該可以解決一些問題。
因此，盡早挖掘“爛尾樓”的價值應(yīng)該比較關(guān)鍵。對于城市的“爛尾樓”，我們有關(guān)部門是不是可以做個統(tǒng)籌安排，請專業(yè)機構(gòu)進行商業(yè)價值評估，提供功能定位權(quán)威參考，將長處短處說清楚，講明白，有分類，有比較，讓有心的投資者能夠一目了然，可以放心去選擇。
最后，我想，老老實實改善投資軟環(huán)境，踏踏實實發(fā)展經(jīng)濟，是解決“爛尾樓”的根本。在房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟過去后，可以看到這些喜人的成績。經(jīng)濟發(fā)展了，惠及千家萬戶，“爛尾樓”當(dāng)然能沾光。