發(fā)布時間：2004-12-31來源：人民網(wǎng)
對“土地大限”的出臺，各界特別是房地產(chǎn)商首先質(zhì)疑的是政府的執(zhí)行能力，即政府的做法是否如說法一樣干脆？71號文件中所及的“歷史遺留問題”也正是政府在此前所發(fā)其它文件中所遺留下來的口子。從2002年5月被稱為“土地革命”的11號文件，到2002年6月 “33號令”再到2004年“4號令”再到2004年的8月31的土地大限，有學(xué)者認為這是一個“摸著石頭過河”的經(jīng)歷。
另外，人們也擔(dān)心政府對土地限量供應(yīng)和實行招標(biāo)上市后，房價會不會水漲船高？
在大限到來之前，房地產(chǎn)界顯得躁動不安，經(jīng)濟界則靜觀其變。但是不管各界的反應(yīng)如何，事實上是，土地大限如約而至，重新洗牌競爭格局，并積極影響中國房地產(chǎn)界的發(fā)展。
點評：71號文件的出臺，對規(guī)范房地產(chǎn)市場競爭起到了一定的作用，為房地產(chǎn)公司提供了一個公平競爭的環(huán)境。公開招標(biāo)買地考驗房地產(chǎn)公司的實力。市場競爭優(yōu)勝劣汰，有助于清理房地產(chǎn)公司魚龍混雜的局面，同時也有力打擊了“地蟲”。對土地儲存期的限制有利于土地的合理利用，讓房地產(chǎn)公司發(fā)展張馳有度，避免了因市場的過度刺激而引發(fā)“崩盤”危機。
土地大限是國家對經(jīng)濟宏觀調(diào)控的一種表現(xiàn)，它在一定程度上梳理了房地產(chǎn)行業(yè)混亂的市場秩序，對防止房地產(chǎn)過熱、遏制泡沫起到了積極作用。