發(fā)布時(shí)間：2004-12-20來源：金羊網(wǎng)-新快報(bào)
繼今年房?jī)r(jià)的居高不下、車價(jià)的大起大落后，明年物價(jià)將會(huì)如何？昨天，國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家祝寶良先生做客網(wǎng)絡(luò)，分析明年物價(jià)走勢(shì)的同時(shí)透露，明年車價(jià)將會(huì)有所下降，而房?jī)r(jià)則仍會(huì)保持上漲勢(shì)頭，但漲幅不大。
明年車價(jià)將下降 進(jìn)口高檔車降幅較大
主持人(下簡(jiǎn)稱主)：有網(wǎng)友問，您認(rèn)為目前的車價(jià)正常嗎？明年的車價(jià)有什么樣的趨勢(shì)？
祝寶良(下簡(jiǎn)稱祝)：中國(guó)這一輪汽車熱從兩年以前開始，特別是去年非典以后，老百姓對(duì)汽車的需求突然大幅度增加，汽車銷售量增長(zhǎng)了將近90%，在消費(fèi)需求爆發(fā)式增長(zhǎng)的情況下，很多的汽車廠家確實(shí)對(duì)中國(guó)的需求有錯(cuò)誤的判斷，所以車價(jià)出現(xiàn)了比較大的回落。
明年進(jìn)口車的價(jià)格還是要下降，我們的關(guān)稅還有25%，相對(duì)還是比較高。目前，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的高檔車價(jià)位也是在偏低的水平上，在這個(gè)層次還是有一定的競(jìng)爭(zhēng)能力。因?yàn)槠噺S商在投資的時(shí)候肯定要考慮能不能賺錢的問題，所以我覺得在這個(gè)方面高檔車的價(jià)格會(huì)下降，高檔車中檔次偏低的車也有下降的趨勢(shì)，但是下降的幅度比較少。但是進(jìn)口車高檔車的價(jià)格的下降幅度會(huì)比較大。
另一方面，國(guó)內(nèi)汽車廠家基本上都是合資企業(yè)，就剩下奇瑞是一個(gè)民族企業(yè)，它完全定位在低檔車的水平，價(jià)格比較低。國(guó)內(nèi)其他的像捷達(dá)屬于中檔偏下的檔次，進(jìn)一步下降的幅度不大，與國(guó)外已經(jīng)基本上接軌。
房?jī)r(jià)明年仍微漲 京滬穗等大城市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫
主：剛剛公布的數(shù)據(jù)表明，今年房?jī)r(jià)漲了百分之十幾，為什么房?jī)r(jià)總是不停在漲，您覺得房市會(huì)出現(xiàn)車市一樣的狀況嗎？
祝：今年房?jī)r(jià)這么大幅度地漲，歸結(jié)起來有四個(gè)原因：
第一個(gè)原因主要是儲(chǔ)蓄的利率是負(fù)的，從去年開始一直處于負(fù)利率，負(fù)利率使相當(dāng)一部分人覺得把錢存在銀行不如買房子合適。房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)在漲，這是很大的原因。
第二個(gè)原因是宏觀調(diào)控從去年開始為了控制投資，嚴(yán)格控制土地供給，大家有一種預(yù)期，蓋房子土地減少，將來住房的供給空間會(huì)減少，大家覺得房?jī)r(jià)要漲。
第三是土地價(jià)格，這兩年一直在往上漲，中國(guó)也是一個(gè)地少人多的國(guó)家，地產(chǎn)的價(jià)格往上漲是一種趨勢(shì)，這是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲主要的原因。
第四個(gè)原因，一些建筑材料價(jià)格在上漲。另外就是國(guó)際熱錢的流入，這些錢到中國(guó)以后大多就是投資到房地產(chǎn)，這是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因。
我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)明年可能處于上漲的趨勢(shì)，但幅度不會(huì)比今年大。房地產(chǎn)價(jià)格保持緩慢的上升趨勢(shì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也有一定的好處，一旦房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌的話，到時(shí)候一些國(guó)外投資的熱錢突然抽走，有可能帶來一系列的金融風(fēng)險(xiǎn)，最終經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，對(duì)我們普通的消費(fèi)者也沒有什么好處。
主：有網(wǎng)友覺得越來越買不起房子了，房?jī)r(jià)在緩慢往上漲，更多的人會(huì)喊買不起房子。您認(rèn)為怎樣？
祝：我剛才談的房?jī)r(jià)是從平均水平來說的，我們關(guān)注房?jī)r(jià)整體水平上必須關(guān)注房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性的布局，我個(gè)人認(rèn)為大的城市像廣州上海北京已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)的泡沫，價(jià)格過高，還有一些中小城市房地產(chǎn)的價(jià)格沒有太大的變化，我想房?jī)r(jià)上漲反映比較多，可能也是在沿海地區(qū)的一些大城市對(duì)房?jī)r(jià)比較敏感。同時(shí)確實(shí)也反映一部分老百姓對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快確實(shí)也是不太滿意。對(duì)于這個(gè)問題我覺得在整體房?jī)r(jià)穩(wěn)中取勝的情況下，不排除沿海地區(qū)已經(jīng)帶有房地產(chǎn)的泡沫房?jī)r(jià)出現(xiàn)適度的回落，這也是必要和應(yīng)該的。
物價(jià)明年較穩(wěn)定 不會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹
主：2004年馬上要過去，請(qǐng)您對(duì)2005年整個(gè)物價(jià)走勢(shì)作一個(gè)判斷。
祝：2005年的物價(jià)走勢(shì)，我個(gè)人認(rèn)為比較樂觀，物價(jià)不會(huì)大幅度地上漲。隨著今年以來的宏觀調(diào)控，我們的投資幅度在逐漸放慢，明年的經(jīng)濟(jì)工作速度我們控制在8.5%左右，這個(gè)速度是基于我們的生產(chǎn)能力。如果中國(guó)所有的工廠開工生產(chǎn)，我們的實(shí)際增長(zhǎng)速度在9%以上，實(shí)際的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度比潛在的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)小，就不會(huì)發(fā)生通貨膨脹。這是一個(gè)大的判斷。另外今年物價(jià)上漲是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲，明年農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格可能是穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，在這種情況下，糧食不會(huì)大幅度上漲，整個(gè)物價(jià)水平會(huì)比較的穩(wěn)定。