發(fā)布時間：2004-12-17來源：武漢晚報
漲還是落，當然不由我們說了算。市場那根看不見的指揮棒將如何指引2005年的武漢房價，結果天知道。我們可以做的，無非是從蛛絲馬跡中分析、判斷，給出一個啟示，等著時間驗證。
10日，在“加息對武漢房地產(chǎn)業(yè)的影響”高峰論壇上，經(jīng)濟專家和一些實力開發(fā)商的預見是：武漢房價上漲沒商量。
中部經(jīng)濟崛起 武漢房價崛起
譚術魁（華中科大教授）：
武漢房價的上漲主要來源于三點：
一、武漢城市實力的上漲。這一點取決于中國中部經(jīng)濟崛起的大環(huán)境，而武漢是該區(qū)域的突出城市之一。在房地產(chǎn)業(yè)成為我國支柱產(chǎn)業(yè)的今天，城市實力的上升必然會反應到房價的崛起上。
二、武漢房地產(chǎn)產(chǎn)品品質的提升。有目共睹，如今的房子越建越好越漂亮，成本自然比原來高。
三、政府對土地供應的限制。相比原來，政府現(xiàn)在供應土地更加嚴格，土地供應量更少，地價升高，房子的成本也隨之提高。
加息，浪花一朵朵
王道友（宏宇地產(chǎn)董事長）：
宏觀看，未來房價的上漲是趨勢使然。中國房地產(chǎn)業(yè)至少還有20年的發(fā)展機遇，其根據(jù)就在于中共十六大關于全面建設社會主義小康社會的愿景。屆時，我們必須開發(fā)出330億平方米的房子。而現(xiàn)在我國開發(fā)的土地面積僅120億平方米，還不到2020年要求的一半。
生活達到小康水平，就是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強大推動力。相比之下，幾個月前的首次加息只不過是浪花一朵朵。
讓房產(chǎn)價值隨房價提升
劉光本（新世界集團董事長）：
隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，漲價不是哪一家的行為，而是全方位的上漲，鋼材、木材、水泥都在漲，勞動力也在漲。房地產(chǎn)產(chǎn)品屬于終端產(chǎn)品，因此承受了來自各方面的壓力。
作為開發(fā)商，我們要做到的是：讓房產(chǎn)價值隨房價的提升而不斷增值。比如新世界集團建設的常青花園，一開始僅賣800元/平方米，現(xiàn)在二手房價格已達到2000元/平方米。房地產(chǎn)本身的價值提升了，即使加息，消費者也能少受損失，獲得實惠。
房價上漲是經(jīng)濟規(guī)律
原義孝（寶安集團副總經(jīng)理）：
利息自身分為加息周期和降息周期。我國從1978年到1996年屬于加息周期，1996年后進入降息周期。這一次央行作出加息決定后，很多經(jīng)濟學家都在考慮，我國是否就此進入了一個長期、穩(wěn)定的加息周期。
在房地產(chǎn)領域，我們將1978年后武漢的經(jīng)濟周期、房地產(chǎn)發(fā)展周期和武漢市利率變化情況做了一個橫向比較，得出兩個結論：第一，利息跟著經(jīng)濟周期走；第二，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展高度吻合。
５年內(nèi)房價５０００
范小沖 （北京陽光100置業(yè)集團常務副總）：
正在崛起的武漢，城市價值不斷提高。如果武漢真正成為國際大都會，充分發(fā)揮城市的功能、作用，那么5年內(nèi)房價升到5000元/平方米不成問題
消費者驚問泡沫
10日的高峰論壇上，一名消費者代表向專家、開發(fā)商發(fā)難：“去年年底，我在武漢購買了某樓盤一期的房子，1800元/平方米。等到今年，該樓盤賣二期房子時，售價竟然漲到2400元/平方米。同樣的地段、同樣的房子、同樣的戶型、同樣的品質，為什么兩期的房價會相差600元/平方米之多？這600元是不是就是房產(chǎn)泡沫？”
譚術魁對此解釋：樓盤的一期，一切都是從零做起的，一期業(yè)主只能憑圖紙、模型判斷其好壞，看不到實物，因此存在一定的風險。到了二期，做好的一期成為樣板，人們看得到真材實料，摸得清周邊環(huán)境，還能從一期業(yè)主那里獲得不少居住的心得、物業(yè)管理的信息，購買起來就相對安全一些，所以價格理應高出一期。
宏宇地產(chǎn)董事長王道友表示，樓盤推出一期時，消費者對這個新房子的認知度不高，甚至于陌生，所以為了培育市場，吸引客戶，開發(fā)商會以成本價乃至低于成本的價格來進行開盤優(yōu)惠酬賓。到了后期，產(chǎn)品的知名度提高，跟進購買者的風險減小，其房價自然要向上攀升。