發(fā)布時(shí)間：2004-12-16來源：人民網(wǎng)
高檔住房銷售不暢
劉志峰指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的過程中也存在一些問題，特別表現(xiàn)在下面幾個(gè)方面：一是地方投資過大，價(jià)格增長(zhǎng)過快。二是部分地區(qū)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，一些地方大戶型、高層建筑、高檔項(xiàng)目銷售不暢，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足。三是住房供應(yīng)體系還需要進(jìn)一步健全，市場(chǎng)投入體系尚不能適應(yīng)居民的住房需要，適合我國(guó)國(guó)情的住房保障制度還需要建立和完善。四是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、監(jiān)管和調(diào)控體系不完善，市場(chǎng)行為不夠規(guī)范，虛假廣告、合同欺詐以及中介服務(wù)、物業(yè)管理中心的違法違規(guī)行為還沒有得到有效遏制。
部分地區(qū)發(fā)展“過熱”
劉志峰介紹，目前我們國(guó)家有少數(shù)地方房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過快，土地供應(yīng)過量，房?jī)r(jià)上漲也過快，確實(shí)有這個(gè)苗頭。目前人民銀行發(fā)布了有關(guān)文件，采取了包括加強(qiáng)城鄉(xiāng)宏觀調(diào)控，根據(jù)不同地區(qū)的不同情況增加土地供應(yīng)量，加強(qiáng)土地價(jià)格調(diào)控等措施，相信中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠得到持續(xù)健康發(fā)展。
要防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)
劉志峰特別指出，金融是整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的血液，房地產(chǎn)的快速發(fā)展離不開金融的支持，但同時(shí)我們也要防范金融風(fēng)險(xiǎn)。目前，從全國(guó)來看，金融對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款也好，個(gè)人住房貸款也好，都比較高，大概是30%至40%。就全國(guó)來講，開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款占金融貸款比例和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們還是比較低的。據(jù)我所知，發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人貸款占整個(gè)貸款總量的30%左右，我們目前全國(guó)開發(fā)貸款和個(gè)人貸款余額占整個(gè)貸款余額總量的15%左右。
存在“大量腐敗問題”
劉志峰還指出，目前在土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和房屋拆遷中間，包括城市規(guī)劃建設(shè)中間，有大量腐敗問題，有些問題還是比較嚴(yán)重的，中央政府、中央紀(jì)委對(duì)這個(gè)問題都十分重視，我們要加大查處和打擊力度。一方面加強(qiáng)職業(yè)道德教育，加強(qiáng)行業(yè)建設(shè)，同時(shí)對(duì)腐敗分子、腐敗行為給予打擊。