發(fā)布時(shí)間：2004-12-16來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
某上市公司的一位副總說：目前北京房價(jià)只有悉尼的十分之一。按照現(xiàn)在的GDP增長速度，10多年后，北京房價(jià)即使不翻10倍，至少也要翻5倍。
這句話的意思，想必讀過小學(xué)二年級的都明白。
據(jù)說這位副總是位“海歸”，悉尼大約是去過的。記者雖然從書本上知道一些悉尼的情況，但尚無緣考察。就問他：北京與悉尼房價(jià)的這種比較是建立在什么基礎(chǔ)之上呢？譬如說，北京的人均GDP與收入是悉尼的多少分之一？
副總沒有直接回答，只是說，中國GDP只相當(dāng)于美國的六分之一，但以購買力計(jì)算，卻相當(dāng)于美國的46%。記者揣摩副總的意思是說，若干年內(nèi)北京房價(jià)追上悉尼，從購買力來看是完全可能的(順便提一句，國外早有分析家說，中國GDP總量被嚴(yán)重低估，從購買力看，中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力可能僅次于美國——中國政府沒有采納這一統(tǒng)計(jì)口徑)。
這位副總還提到了摩根士丹利幾位經(jīng)濟(jì)學(xué)家對中國房價(jià)的預(yù)言(如泡沫之類)，稱他們唱空中國地產(chǎn)完全是有自己公司的利益——正好伺機(jī)進(jìn)入，逢低吸納。據(jù)說，摩根士丹利就趁機(jī)買了該副總所在公司1億多股的股票，委實(shí)大賺了一筆。
這倒是提醒了記者——原來，他們都有自己的利益取向。地產(chǎn)商有自己的利益，貌似客觀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家有自己的利益，甚至行業(yè)管理部門和地方政府也有自己的利益。副總代表的是地產(chǎn)商的利益，當(dāng)然希望房價(jià)不停地漲。同樣，按照副總的邏輯，摩根士丹利經(jīng)濟(jì)學(xué)家一再唱衰中國地產(chǎn)(泡沫即將崩潰)，原來是為公司利益服務(wù)，后來他們就改口說中國地產(chǎn)只是上海局部有些過熱。
信不信由你。北京亞運(yùn)會以來的15年，北京城區(qū)的平均房價(jià)漲了約4倍。從時(shí)間長度看，未來15年，如前面那位副總所說，北京房價(jià)再漲5倍并非完全不可能。但副總強(qiáng)調(diào)的是“歷史趨勢”，對其過程中的風(fēng)險(xiǎn)和波動卻故意略而不提。譬如，就在過去15年里的1994年，以當(dāng)時(shí)最高價(jià)購買北京萬通新世界廣場的一批小業(yè)主，10年后都還沒完全解套；1990年代初投資亞運(yùn)村附近兩個(gè)高檔外銷樓盤(“××廣場”)的業(yè)主，也被證明是徹底失敗；與1900年相比，香港的房價(jià)上漲了不知幾百倍，但1997年后卻一下子縮水50%-60%。再者，15年前買的房子，你現(xiàn)在還能以當(dāng)初4倍的價(jià)格賣出嗎？
北京地產(chǎn)商對消費(fèi)者說，15年后北京房價(jià)要漲5倍，你現(xiàn)在還不快去買房？
上海地產(chǎn)商對消費(fèi)者說，上海房價(jià)只有紐約的十分之一，漲價(jià)才剛剛開始啊。
當(dāng)消費(fèi)者蜂擁奔向售樓處時(shí)，地產(chǎn)商心里樂開了花。15年后，北京是否成為悉尼與我何干？地產(chǎn)商們只管將現(xiàn)實(shí)的巨額收益放進(jìn)囊中，就讓購房者慢慢去品味未來15年的市場風(fēng)險(xiǎn)和波動吧.