震蕩：新規(guī)頒布三月后,部分房企開(kāi)發(fā)被停
發(fā)布時(shí)間：2004-12-13來(lái)源：晨報(bào)
昨日，記者從市開(kāi)發(fā)辦了解到，9月1日我市將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例調(diào)高到35％，即房產(chǎn)商自有資金必須超過(guò)35％。三個(gè)月來(lái)，我市共有20余家企業(yè)接受審查，其中有四五家因沒(méi)能達(dá)標(biāo)，而被停辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃及開(kāi)工手續(xù)。
據(jù)介紹，這些被“叫�！钡姆康禺a(chǎn)企業(yè)，主要癥結(jié)在于同時(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)多而導(dǎo)致資金過(guò)于分散。市開(kāi)發(fā)辦有關(guān)人士說(shuō)，資本金制度實(shí)施后，提高了開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的門(mén)檻，“新規(guī)頒布后，有些外地企業(yè)不得不臨時(shí)從總公司抽調(diào)資金過(guò)來(lái)，而本地一些排名靠前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，因開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)多，籌集到的資金也只剛剛過(guò)線，有的則因資金過(guò)于分散不得不暫停項(xiàng)目”。
有業(yè)內(nèi)人士透露，受此項(xiàng)措施及銀行壓縮開(kāi)發(fā)貸款等影響，武漢一些中小房地產(chǎn)公司已相繼到荊州、襄樊等二級(jí)城市圈地發(fā)展。
調(diào)高資本金可防“欠薪”
市開(kāi)發(fā)辦有關(guān)人士表示，實(shí)行資本金制度，在一定程度上也可防止開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠民工工資。
據(jù)了解，9月1日前，開(kāi)發(fā)商自有資金只要求占項(xiàng)目的25％，一些開(kāi)發(fā)商在前期資金準(zhǔn)備不是很充足的情況下，匆忙上馬項(xiàng)目；一旦樓盤(pán)預(yù)售情況不好或銀行催還貸款，開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求施工隊(duì)墊付工程款，很容易造成拖欠民工工資或項(xiàng)目延期完工等問(wèn)題。
該辦有關(guān)人士表示，提高資本金比例后，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行資金和銷售回款依賴性會(huì)大大減少，“一般用土地抵押還可貸到60％~70％的項(xiàng)目款，全部資金就可基本到位”。