市場"減肥"行業(yè)"健身":房地產(chǎn)正在過大關(guān)
發(fā)布時(shí)間：2004-12-6來源：中財(cái)網(wǎng)
新華社：“2004年的中國房地產(chǎn)市場就像這會(huì)場一樣繁雜，不同的聲音很多�！比涨埃袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌在“2004年中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式論壇”上如是說。論壇就設(shè)在2004年中國住交會(huì)現(xiàn)場，周遭喧嘩嘈雜。而在這樣一個(gè)喧囂的場景里展示形象的中國房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為“正在過大關(guān)”。
顧云昌說，“三個(gè)數(shù)字”最能體現(xiàn)2004年對于中國房地產(chǎn)市場來說是個(gè)“減肥年”；對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，是個(gè)“健身年”；對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，是個(gè)“體檢年”。第一個(gè)數(shù)字是“121”，即2003年央行出臺的“121號”文件，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金比例提高到30％，2004年4月份又提高到35％，銀行收緊銀根，以防范金融風(fēng)險(xiǎn)。這就意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行貸款以外，必須尋找直接的融資渠道。第二個(gè)數(shù)字是“8·31”，即國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定協(xié)議出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的最后期限是2004年8月31日，以后，經(jīng)營性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須采取招標(biāo)、拍賣、掛牌的形式獲得。這對業(yè)界而言，意味著依靠關(guān)系低價(jià)獲得土地以牟利的“尋租”開發(fā)將難以為繼。第三個(gè)數(shù)字是“0．27”，即從今年10月29日起，央行將貸款的基準(zhǔn)利率提高27個(gè)百分點(diǎn)，這對資金需求量大的房地產(chǎn)企業(yè)而言，意味著融資成本上升，一些小企業(yè)的資金壓力更大。
正是在這樣的大環(huán)境下，“2004年是中國房地產(chǎn)市場的減肥年�！鳖櫾撇f，房地產(chǎn)開發(fā)速度已適當(dāng)下降，投資明顯回落，今年1月至10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用只增加了3個(gè)多百分點(diǎn)，投資只增長了28．8％，遠(yuǎn)低于去年40％以上的增幅，新開工面積甚至出現(xiàn)了負(fù)增長�！胺康禺a(chǎn)市場減肥成功，是為遏制全國投資過快增長作貢獻(xiàn)�！�