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中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫是近兩年國(guó)內(nèi)外學(xué)者爭(zhēng)論非常激烈的話(huà)題。對(duì)此，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)厲以寧教授日前指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上處在正常發(fā)展之中，國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣揚(yáng)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格充滿(mǎn)泡沫或市場(chǎng)即將崩潰是別有用心，其中潛藏著巨大的陰謀。

　　厲以寧認(rèn)為，國(guó)外企業(yè)和資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)窺視已久，已經(jīng)準(zhǔn)備進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括很多國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家和媒體等都宣揚(yáng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩潰，其目的實(shí)際上是在為國(guó)外企業(yè)和資本進(jìn)入中國(guó)之前先打壓中國(guó)市場(chǎng)。

　　厲以寧分析，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因是土地批租更難了，在供給方式上受到上游產(chǎn)品價(jià)格影響，而作為下游方面的房地產(chǎn)自然有成本增加的問(wèn)題。同時(shí)，需求上漲也帶動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格上漲，老百姓普遍存在擴(kuò)大居住面積、改善居住條件的愿望，而且老百姓認(rèn)為在當(dāng)前相當(dāng)于負(fù)利率的情況下，購(gòu)房可能是最好的保值辦法，因而需求一直保持旺盛增長(zhǎng)的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)自然下不來(lái)。

　　厲以寧認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫不是說(shuō)沒(méi)有，有一點(diǎn)也不要緊，但整個(gè)房地產(chǎn)不是泡沫，而是在正常發(fā)展當(dāng)中。表面上看國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家和媒體是在替中國(guó)老百姓講話(huà)，但如果政府不了解實(shí)際情況，盲目收緊銀根，就會(huì)使很多房地產(chǎn)企業(yè)垮掉，屆時(shí)國(guó)外企業(yè)和資本就會(huì)很輕松地通過(guò)兼并收購(gòu)來(lái)占領(lǐng)中國(guó)市場(chǎng)。沒(méi)有占領(lǐng)之前先進(jìn)行打壓，厲以寧告誡對(duì)這種情況必須要清楚。