發(fā)布時(shí)間：2004-11-24來(lái)源：武漢晚報(bào)
本報(bào)訊（記者 黃峰）拆除１９９８年１２月３１日以前建成，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且未取得合法批準(zhǔn)文件的房屋，確系本村村民長(zhǎng)期自住、其房屋占地面積和建筑面積在政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；超過(guò)部分，不予補(bǔ)償。
１９８６年１２月３１日以前建成的，其房屋拆遷補(bǔ)償款分別按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)的９５％計(jì)算。
�。保梗福纺辏痹拢比罩粒保梗梗改辏保苍拢常比掌陂g建成的，其拆遷補(bǔ)償款按以下規(guī)定處理：未取得任何審批手續(xù)的，房屋拆遷補(bǔ)償款分別按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)的８５％計(jì)算；未取得任何審批手續(xù)，但已接受土地行政主管部門(mén)行政處罰的，其宅基地補(bǔ)償款按照宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的９０％計(jì)算；已接受城市規(guī)劃行政主管部門(mén)行政處罰的，其房屋補(bǔ)償款按照房屋重置價(jià)的９０％計(jì)算。
◆１９９８年１２月３１日前 村民建房超規(guī)定面積的如何補(bǔ)償？
拆除１９９８年１２月３１日前建成、已辦理產(chǎn)權(quán)登記或者已取得合法批準(zhǔn)文件，但其房屋占地面積和建筑面積超過(guò)政府規(guī)定的個(gè)人建房控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：
房屋占地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
１、房屋占地面積超出部分在２０平方米以內(nèi)（含２０平方米）的，超出部分的宅基地補(bǔ)償款按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的７５％計(jì)算；
２、房屋占地面積超出部分在２０至４０平方米之間（含４０平方米）的，超出部分的宅基地補(bǔ)償款按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的５０％計(jì)算；
�。�、房屋占地面積超出４０平方米以上的部分，不再給予宅基地區(qū)位補(bǔ)償款。
房屋建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
１、中環(huán)線以內(nèi)的房屋建筑面積在３００平方米以內(nèi)，中環(huán)線以外的房屋建筑面積在３６０平方米以內(nèi)，房屋建筑面積補(bǔ)償價(jià)按房屋重置價(jià)計(jì)算。
２、中環(huán)線以內(nèi)含中環(huán)線的房屋建筑面積超過(guò)３００平方米，中環(huán)線以外的房屋建筑面積超過(guò)３６０平方米，超出部分的房屋補(bǔ)償價(jià)按房屋重置價(jià)５０％計(jì)算。
◆哪些情況不給予補(bǔ)償？
下列情況不予補(bǔ)償——
�。保梗梗鼓辏痹拢比找院�，村民未取得合法批準(zhǔn)文件建設(shè)的房屋及其占用的宅基地、城市居民和非本村村民在集體土地上建造和購(gòu)買(mǎi)的房屋，征地拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。
■房屋建設(shè)時(shí)間的認(rèn)定
房屋建設(shè)時(shí)間由被拆遷人舉證，土地行政主管部門(mén)予以認(rèn)定；被拆遷人不能舉證的，由土地行政主管部門(mén)根據(jù)有關(guān)測(cè)繪資料、房屋土地調(diào)查資料以及能證明房屋存在時(shí)間的有關(guān)納稅等原始憑據(jù)資料確定。
■農(nóng)轉(zhuǎn)非也可參照?qǐng)?zhí)行
因征地農(nóng)轉(zhuǎn)非或征地過(guò)程中另批宅基地安置，形成的非本村村民的歷史遺留房屋拆遷按照該意見(jiàn)執(zhí)行。
■拆遷城市居民１９９８年１２月３１日前購(gòu)建房參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償
征地過(guò)程中，拆遷城市居民和非本村村民在集體土地上于１９９８年１２月３１日以前建造和購(gòu)買(mǎi)的房屋時(shí)，對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償按前述“房屋建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行，其房屋占用的土地補(bǔ)償，則給予村集體。