發(fā)布時(shí)間：2004-11-22來源：深圳商報(bào)
房價(jià)相當(dāng)年收入6倍可置業(yè)
加息大背景下，是買房好還是租房劃算？近日，金融專家給大家支了一招，當(dāng)收入房價(jià)比在6倍左右時(shí)，應(yīng)考慮買房。收入房價(jià)比大于10至15倍時(shí)應(yīng)考慮租房。
此外，深圳已啟動舊城改造及遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃，社區(qū)更大、質(zhì)量更好的商品房社區(qū)還將出現(xiàn)。
加息大背景下，是買房好還是租房劃算？近日，在深圳市企業(yè)聯(lián)合會召開的房地產(chǎn)企業(yè)座談會上，金融專家給大家支了一招，當(dāng)收入房價(jià)比在6倍左右時(shí)，應(yīng)考慮買房。收入房價(jià)比大于10至15倍時(shí)應(yīng)考慮租房。
購房欲望已受打擊
加息之后，深圳房價(jià)走勢究竟會如何？這是與會人士普遍關(guān)心的問題。相關(guān)銀行負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今后3至5年，深圳房價(jià)看跌因素不大，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性因素依舊是左右房價(jià)的主要因素，優(yōu)質(zhì)地段、好房子，房價(jià)還會漲。過度包裝、價(jià)格背離普通百姓承受能力的房子，存在高價(jià)位風(fēng)險(xiǎn)。加息信號發(fā)出后，雖對房價(jià)沒有太大影響，但普通人的購買欲望已受到一定打擊。
應(yīng)考慮深港同城化趨勢
金融專家認(rèn)為，加息只是一個(gè)信號。按照一般規(guī)律，一旦開始加息就會進(jìn)入一個(gè)加息周期，隨之還可能繼續(xù)加息。加息會對全國房價(jià)形成短期看漲，長期看跌的階段性價(jià)格行情，但深圳樓市由于深港同城化趨勢的客觀存在，房價(jià)下跌的可能性不大。
富人宜持幣待購工薪族應(yīng)看鍋下菜
與會金融專家均認(rèn)為，工薪族究竟買房還是租房，應(yīng)根據(jù)自身情況衡量，即看鍋下菜。首先應(yīng)算一下自己的收入房價(jià)比，如果您所要購買的房子總價(jià)是您現(xiàn)在年收入的6倍左右，可以考慮買房，如果在10至15倍之間應(yīng)考慮租房。其次，應(yīng)衡量一下自己的收入預(yù)期，算一下購房還貸風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)考慮所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展景氣度。
對于住房條件已初步改善的較為富裕的人來講，專家建議，如果有意進(jìn)一步改善住房條件，可以考慮持幣待購。理由有二，第一，可以繼續(xù)觀察房價(jià)走勢；第二，深圳已啟動舊城改造及遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃，社區(qū)更大，質(zhì)量更好的商品房社區(qū)還將出現(xiàn)，等等再出手是上策。