發(fā)布時間：2004-11-15來源：和訊
眼下中國最令人頭疼的是股市、房市這兩個市場，對于無泡沫的股市，多少政策利好也無法把股指推上去，對于有泡沫的房市，多少政策利空也沒能把房價打下來，反而越打越高。
媒體上的泡沫大論戰(zhàn)顯示全社會都在擔(dān)心房地產(chǎn)過熱，然而，更令人擔(dān)心的是，如果用連續(xù)加息或改變市場游戲規(guī)則的手段（比如象尹中立建議的禁止從二手房轉(zhuǎn)讓牟利），那么，不僅房價會被打下來，房地產(chǎn)泡沫也可能崩盤，變成死市。
這絕非危言聳聽，或以房地產(chǎn)要挾國民經(jīng)濟(jì)，因為A股就是前車之鑒。當(dāng)年A股之火爆比房市有過之而無不及，政府動用包括試行國有股減持，改變市場游戲規(guī)則等種種手段終于把股價打下來，把A股泡沫擠得比外國股市泡沫還少，股市付出了損失上萬億市值的代價。如今A股成了扶不起的阿斗，再想救恐怕也救不起來了。
由此帶來的問題是，我們是要有泡沫的有活力的市場，還是要沒有泡沫的死市？我們是要一個多贏的市場，還是要一個多輸?shù)氖袌觯?/P>
最大的危險：是正泡沫，還是負(fù)泡沫？
所謂泡沫是指資產(chǎn)估值偏離真實價值，泡沫有正負(fù)之分。負(fù)泡沫即估值高于真實價值，正泡沫即估值低于真實價值。但我們媒體上談的泡沫都是負(fù)泡沫沒有正泡沫，房地產(chǎn)泡沫究竟是正泡沫，還是負(fù)泡沫？
從長期的趨勢看，未來幾十年中國經(jīng)濟(jì)高速持續(xù)發(fā)展與空前規(guī)模城市化將給房地產(chǎn)帶來巨大增值潛力，而中國房地產(chǎn)市場與國際接軌的必然趨勢也將導(dǎo)致長期房價逐步上揚，所謂中國房地產(chǎn)泡沫肯定是巨大的正泡沫而不是近期即將破裂的負(fù)泡沫。
至于短期房價，個別城市確有負(fù)泡沫，比如滬杭房價近年一年50－100％的漲幅明顯過高，也許確實透支了未來5－10年的價格，至于大多數(shù)城市究竟是正泡沫，還是負(fù)泡沫尚難定論。
比如，近兩年房地產(chǎn)價格快速上揚，是否由于人民幣跟隨美元大幅貶值，導(dǎo)致房地產(chǎn)資產(chǎn)價格虛高所致？換句話說用四年前人民幣購買力衡量，目前的房價并是不是不高。同樣，中國1340家上市公司總市值兩萬多億人民幣（即以市價減持全部國有股法人股，使A股總市值翻番計）僅相當(dāng)于微軟一家市值（以微軟股價最高時計）。A股的正泡沫如此之大，這難道不是中國資本市場最大的危險嗎？
由此可見，正泡沫，負(fù)泡沫各有各的危險。當(dāng)今更要警惕海外資本以反泡沫之名，行超低價掠奪中國財富之實。
最大的危險：是泡沫自然破裂，還是人為捅破泡沫？
每一次房地產(chǎn)泡沫的破裂都在一定程度上誘發(fā)了金融危機(jī)，給國民經(jīng)濟(jì)帶來巨大的損失。這足以令人談“泡”色變。
但是，值得深思的是，每一次房地產(chǎn)泡沫的形成與破裂都與政府決策失誤有直接關(guān)系。比如1990年日本房地產(chǎn)崩盤源于日元大幅升值后的狂漲，1997年泰國房地產(chǎn)崩盤泰銖放棄聯(lián)系匯率大幅貶值，1997年香港房地產(chǎn)崩盤源于港元為維持聯(lián)系匯率，連續(xù)加息。
其實，房地產(chǎn)泡沫作為市場經(jīng)濟(jì)的必然產(chǎn)物，市場自然會通過資源重組對其進(jìn)行調(diào)節(jié)。人們大可不必視之為洪水猛獸。由此帶來的問題是，泡沫是不是必然會破裂？如果泡沫必然會破裂，是讓泡沫自然破裂，還是人為捅破泡沫，哪個全社會付出的代價更低？