房價決定地價還是地價決定房價？
發(fā)布時間：2004-11-3來源：中華工商時報
自2002年起，央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報告中最早敲響“要警惕房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)”的警鐘，時任國務院總理的朱镕基發(fā)出要嚴防房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的預警，2003年2月，國家發(fā)展計劃委員會經(jīng)濟研究所發(fā)布“2002-2003年度中國行業(yè)景氣分析報告”，進一步明確中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，須防止其引發(fā)金融風險，一場包括政府、學術(shù)界、房地產(chǎn)業(yè)界、媒體等各方人士共同參與的有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的爭論始終處于見仁見智的膠著狀態(tài)，難見分曉。
去年以來，中央從土地、金融兩個方面提高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻，目的是抑制過熱的房地產(chǎn)投資，降低節(jié)節(jié)攀升的商品房價格。但是時至今日，各大城市的房價攀升勢頭仍難遏制。近期，來自國內(nèi)外警示房地產(chǎn)行業(yè)的“泡沫說”如振聾發(fā)聵的鐘聲再度響起�！芭菽f”的中心是房地產(chǎn)價格和空置率的“雙高”以及資金的持續(xù)涌入。
今年7月，經(jīng)濟學者易憲容發(fā)表文章稱，盡管在此次宏觀調(diào)控中，對土地進行了整頓，對房地產(chǎn)企業(yè)信貸收緊，但房地產(chǎn)業(yè)在此次宏觀調(diào)控中所受影響微乎其微，房地產(chǎn)業(yè)正挾持著中國整個經(jīng)濟、挾持著各地方經(jīng)濟。如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意地吹大，泡沫的破滅將不可避免。10月5日，路透社援引摩根士丹利分析師謝安迪的觀點稱，中國正在吹起一個超大房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟，這個泡沫將在幾個月內(nèi)破滅；《紐約時報》也在不久前指出，中國的房屋空置率已超過國際警戒線，質(zhì)疑中國房地產(chǎn)的泡沫是否已開始出現(xiàn)破裂；摩根士丹利最近又一次提出，中國不加息引發(fā)投機，地產(chǎn)泡沫即將破裂，而且預言這個泡沫將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會超過一年。摩根士丹利認為，其泡沫緣于中國的投資膨脹，上海是這次經(jīng)濟泡沫的地震中心。由于中央銀行為了阻止通貨膨脹而緊縮，加速了通貨膨脹吸收貨幣的邊際供應。這次經(jīng)濟泡沫的命運已經(jīng)脫離了政策制定者們的控制。中國如拒絕提高利率，將再次刺激投機者們進入到瘋狂狀態(tài)，而使經(jīng)濟泡沫不可避免地破裂。房地產(chǎn)泡沫問題成為眼下最令人關(guān)注的熱點。
近來，有媒體將“泡沫說”的爭議者劃分為正反兩大陣營，然而，與“房價決定地價，還是地價決定房價”之爭不同的是，各方人士對房地產(chǎn)泡沫的認識和分析并不像房價與地價之爭那樣簡單。由于有很多因素決定房地產(chǎn)泡沫是否存在，各方人士對房地產(chǎn)泡沫發(fā)展程度的認同也各不相同，這當中也包括了管理者力求要控制過快上漲的房價，同時又要防止房價下跌的矛盾心態(tài)。加之不同利益方站在不同的角度，依據(jù)各自的指標值在闡述自己的觀點，這使人們對房地產(chǎn)泡沫的看法難以形成非此即彼的一致意見。一些經(jīng)濟專家、研究機構(gòu)的學者們提出，將多種因素影響下的房地產(chǎn)泡沫問題看成“對壘戰(zhàn)”很不妥當，應該多角度、客觀地反映各方面意見，以利于拿出有效抑制房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的“藥方”。為此，本報將圍繞房地產(chǎn)泡沫問題，特別選擇了幾篇來自于不同領(lǐng)域的具有代表性的署名觀點，以盡可能客觀的方式反映各方面對房地產(chǎn)泡沫的認識和分析。