發(fā)布時(shí)間：2004-10-28來(lái)源：北京晨報(bào)
尹中立研究員向記者指出：衡量是否形成泡沫，一大要點(diǎn)就是分析市場(chǎng)中投資性購(gòu)房的比例。因此，在一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，投資性需求的比例不能超過(guò)一定的界限，否則會(huì)危及房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和穩(wěn)定。在國(guó)際上，公認(rèn)的警戒線是20%。但是，國(guó)際上的投資性購(gòu)房包含房地產(chǎn)基金投資購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，這在中國(guó)是沒(méi)有的。把這部分剔除后，中國(guó)的警戒線是10%。
以上海為例，上海市的投資性購(gòu)房比例相當(dāng)大，顯示出泡沫現(xiàn)象已相當(dāng)嚴(yán)重。據(jù)上海房管部門(mén)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2003年底上海投資購(gòu)房占16.6%，已經(jīng)超出了國(guó)際警戒線60%。
此外，在社科院金融研究所的實(shí)地調(diào)研中，研究員找到當(dāng)?shù)毓┧�、供電部門(mén)，根據(jù)這些部門(mén)對(duì)長(zhǎng)期欠付水電費(fèi)對(duì)象分析做出的最保守的估計(jì)，中心城區(qū)有大約4.5萬(wàn)套“無(wú)人房”，合計(jì)面積為500多萬(wàn)平方米。浦東新區(qū)有些住宅小區(qū)的水電費(fèi)收繳率只有60%左右，無(wú)人居住的房子占40%左右，而這些不繳水電費(fèi)的住房都是已售房屋，這些房屋可以認(rèn)定為“炒房”者購(gòu)買(mǎi)的住房。
尹中立的結(jié)論是，上海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了一個(gè)二元結(jié)構(gòu)：一邊是普通的市民，他們的收入水平低；另一邊是上海的高收入群體，對(duì)于這些高收入群體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有購(gòu)房的人已經(jīng)很少。高收入群體只具有投資性購(gòu)房的需求，而這種需求是否是社會(huì)大眾的真實(shí)需求，值得商榷。