發(fā)布時間：2004-10-22來源：武漢晚報
精裝修是對還是錯
“買房送裝修”是這些小戶型高價的最大理由，有的還送家具和電器，費用自然是要打進房款里的。
開發(fā)商購買的裝修材料、家具和電器都是含稅商品，以抬高房價的形式變相“贈送”，等于羊毛出在羊身上。但是，如果因為附加值過多而逾越了５５００元／平方米的門檻，需要多交納２％的契稅，對于原本為了節(jié)省時間和成本而購買精裝修房的消費者來說，就得不償失了。由此來看，武漢的契稅政策成為推廣精裝修房的一道屏障。
還有一些小戶型公寓是因為結(jié)構(gòu)問題而逾越了警戒線。它們號稱“買平方得立方”，室內(nèi)空高４．８—６米不等，分隔為上下兩層，定價也自然高于平層結(jié)構(gòu)。但到交納契稅時，購房者又傻了眼。
地段好卻是雙刃劍
小戶型地段優(yōu)越是其單價極易“超標”的根本原因。
９月２日，新華小路市洗衣機廠地塊成功出讓，樓面地價２１０３元／平方米；同月底，臺北路噴泉公園旁一地塊揭牌，樓面地價也有２０１０元／平方米。按土地使用要求，除服務業(yè)設施外，地塊全部要用于開發(fā)住宅（酒店式公寓）。
這些區(qū)域正是小戶型云集之地，規(guī)劃籌建中的小戶型也不在少數(shù)。隨著地價攀升，中心地區(qū)的小戶型公寓的價格都將邁過５５００元／平方米的坎兒，躋身高檔商品房之列。
一對在漢口萬松園購買了酒店式公寓的夫婦，在得知高檔商品房契稅政策后感嘆：“我們買的那套房總共才３０多平方米，由于樓層高，單價已接近６０００元／平方米。這么小的面積，居然也被劃進了高檔商品房，要交４％的契稅。這是我們準備買小戶型所沒料到的�！�