發(fā)布時(shí)間：2004-10-8來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
在嚴(yán)格審核的基礎(chǔ)上，為了進(jìn)一步降低風(fēng)險(xiǎn)銀行普遍提高了首付款比例。工商銀行有關(guān)人士認(rèn)為，提高首付款比例降低貸款成數(shù)是銀行的最有效的一道防線。在房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，提高了抵押物變現(xiàn)能力。
高價(jià)房首付比例普遍提高
朱先生在買(mǎi)第二套住房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，想得到貸款并不容易。在給銀行提供了相關(guān)資料后，銀行信貸人員曾多次打電話給他本人和工作單位了解有關(guān)他的工作狀況和收入狀況。貸款審查的嚴(yán)格使以往在幾個(gè)工作日內(nèi)就能辦妥的貸款拖延了一個(gè)多月才發(fā)放下來(lái)。
像朱先生這樣的情況已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。記者采訪了幾家在售的商品房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，貸款審查的嚴(yán)格使得貸款的發(fā)放時(shí)間明顯延長(zhǎng)。尤其是在一些高價(jià)房上表現(xiàn)得更加突出。榮尊堡國(guó)際公寓是位于亞運(yùn)村的高檔樓盤(pán)，目前均價(jià)在11000元每平方米，單套價(jià)格在150萬(wàn)至200多萬(wàn)不等。據(jù)有關(guān)人員介紹，銀行在給他們的客戶放貸時(shí)審查得十分嚴(yán)格，即使通過(guò)了銀行的審查一般也只能得到7成20年的貸款。一些客戶因此放棄了購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，給他們的銷售工作也帶來(lái)了一定的影響。
位于朝外商圈的某項(xiàng)目目前均價(jià)為16000元每平方米，單套價(jià)格在300萬(wàn)元以上。其有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行最高只為他們的客戶提供7成貸款，而且審查得非常嚴(yán)格。一位外地客戶在該樓盤(pán)買(mǎi)房需要數(shù)額較大的貸款，銀行工作人員不僅審查了他的資信證明，甚至親自去當(dāng)?shù)貙?duì)其企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查。
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)兩套以上住房的客戶，為該項(xiàng)目發(fā)放貸款的建設(shè)銀行要求首付比例要在4成以上，且貸款利率由5.04%提高到5.76%。為了留住客戶，開(kāi)發(fā)商不得不為客戶在不同銀行申請(qǐng)貸款。這樣不僅增加了開(kāi)發(fā)商的工作量，也使得客戶遭到不斷的重復(fù)調(diào)查。
但也有一些高價(jià)樓盤(pán)表現(xiàn)并沒(méi)有受到提高首付比例的影響。位于密云的世豪國(guó)際酒店公寓目前售價(jià)為12000元每平方米，在密云來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是天價(jià)樓盤(pán)。據(jù)銷售負(fù)責(zé)人白先生介紹，目前銀行已為再客戶提供8成貸款了，最高只能貸到7成半。
但銷售并沒(méi)有受到影響，據(jù)他分析，世豪國(guó)際酒店公寓是產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為業(yè)主提供長(zhǎng)達(dá)20年的固定回報(bào)。業(yè)主多為投資客，首付比例提高半成并不會(huì)對(duì)他們?cè)斐啥啻髩毫�，且�?duì)他們的收益沒(méi)有任何影響。因此，首付比例的提高對(duì)這類項(xiàng)目影響不大。
提高首付比例重在防范風(fēng)險(xiǎn)
銀行對(duì)于住房按揭貸款首付比例的提高，以及嚴(yán)格審查貸款人的資信狀況，是否意味著銀行的住房貸款已經(jīng)出現(xiàn)了較大風(fēng)險(xiǎn)呢？據(jù)工商銀行住房貸款有關(guān)人士介紹，目前住房消費(fèi)貸款依然是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，并沒(méi)有出現(xiàn)不良貸款比例提高的情況。
提高首付款比例以及加強(qiáng)對(duì)貸款的審核，是中央銀行近一年來(lái)對(duì)宏觀金融調(diào)控反映在房地產(chǎn)行業(yè)的具體表現(xiàn)。如果說(shuō)，兩年前銀行把追求信貸規(guī)模增長(zhǎng)作為業(yè)績(jī)，那么到今天防范風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為目前銀行的首要目標(biāo)。