發(fā)布時(shí)間：2018-7-4 11:35:31來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)
按照一般的市場(chǎng)規(guī)律，一件商品如果因?yàn)榉e壓而要快點(diǎn)賣出去，銷售方最應(yīng)該采取的手法是降價(jià)，這也是市場(chǎng)能夠給消費(fèi)者帶來(lái)的利益。
“一成首付，12萬(wàn)起搶學(xué)區(qū)房”“可以先付兩成，3個(gè)月付清首付剩余部分”……今年三四月的時(shí)候，濟(jì)南的住房銷售還很緊張，一個(gè)有600套住房的樓盤推出，據(jù)說(shuō)10秒鐘就全部搶完。面對(duì)此情此景，開(kāi)發(fā)商分明可以篤定“朝南坐”，何以過(guò)了才兩三個(gè)月，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的畫風(fēng)就如此突變？（《濟(jì)南時(shí)報(bào)》7月3日）
據(jù)報(bào)道，濟(jì)南的開(kāi)發(fā)商正面臨“沖任務(wù)”的壓力，因此才有銷售員上街拉客。但是，買房畢竟不是買一件衣服，正常人不會(huì)憑著被銷售人員鼓動(dòng)起來(lái)的熱情在短時(shí)間里就決定購(gòu)買，這種拉客不大可能收到什么效果。而在這種表面化的熱鬧之下，更能見(jiàn)到的是一些開(kāi)發(fā)商明里暗里推出低首付、特價(jià)房來(lái)提高對(duì)購(gòu)房者的吸引力，進(jìn)行促銷。
更重要的是，濟(jì)南目前還實(shí)行著嚴(yán)格的限購(gòu)政策，外地購(gòu)房者必須有繳納一年以上社保的記錄，符合條件的首套房須首付30%，二套房則須首付60%，同時(shí)銀行貸款利率也要上浮15%�！耙怀墒赘丁被蛘摺皟沙墒赘丁鄙嫦油黄葡拶�(gòu)政策，因此這種措施即使是真的，也只能在暗地里實(shí)行。但是，我們從中可以看出，開(kāi)發(fā)商手里已經(jīng)積壓了一定的樓盤，在資金壓力之下，急需通過(guò)促銷來(lái)把房子賣出去。
這種狀況，應(yīng)該不是濟(jì)南一個(gè)城市的個(gè)別現(xiàn)象，而是有一定的普遍性。近幾年推行的限購(gòu)政策，有效地遏制住了房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，投機(jī)資金已經(jīng)基本被清理，市場(chǎng)逐漸回歸“房住不炒”的正確目標(biāo)。但是，盡管調(diào)控越來(lái)越緊，很多城市的工薪階層依然難以承受房?jī)r(jià)，不敢輕易與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同。這種狀況影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，也對(duì)開(kāi)發(fā)商造成了巨大壓力。
客觀地說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，在很多城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本滿足了居民的需求，目前仍然存在的一些住房困難戶，大都是因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)困難、收入微薄而產(chǎn)生的，他們無(wú)力購(gòu)買價(jià)格高昂的商品房是一個(gè)客觀事實(shí)。對(duì)于這部分住房困難戶，各地政府都推出了經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房等來(lái)幫助他們解決住房問(wèn)題。如果將這部分人當(dāng)作購(gòu)房“主力”，因其購(gòu)買力十分有限，就勢(shì)必造成商品房供過(guò)于求，開(kāi)發(fā)商不得不上街拉客。
按照一般的市場(chǎng)規(guī)律，一件商品如果因?yàn)榉e壓而要快點(diǎn)賣出去，銷售方最應(yīng)該采取的手法是降價(jià)，這也是市場(chǎng)能夠給消費(fèi)者帶來(lái)的利益。有報(bào)道稱一些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)，開(kāi)始下降，這是一個(gè)好現(xiàn)象，可以真正地讓中低收入群體得益。前不久，國(guó)家七部委已部署專項(xiàng)治理樓市亂象，重點(diǎn)打擊“首付貸”等違規(guī)行為，因此這種“一成首付”之類的花招也是行之不遠(yuǎn)的。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可取的辦法是在遵守限購(gòu)政策的同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)降低房?jī)r(jià)，以此來(lái)喚醒市場(chǎng)中潛在的購(gòu)買力。與此同時(shí)，地方政府還應(yīng)該清晰了解本地住房困難群體的總體狀況，適時(shí)調(diào)整商品房用地供應(yīng)和限購(gòu)政策，使其既能擋住投機(jī)資金，又能滿足剛需群體的購(gòu)房需求。