保利公園九里 巡司河破繭成蝶迎來蛻變
發(fā)布時間：2018-6-8 19:55:48來源：百居易
本期樓盤測評小隊來到保利公園九里，為用戶們進行測評分析,保利公園九里項目位于洪山區(qū)紅旗村南湖路，建安街與巡司河的交匯處，緊鄰武漢南二環(huán)，首創(chuàng)武漢87萬方雙水岸式“公園住區(qū)”。依托市政府對巡司河的規(guī)劃整治，處于巡司河風(fēng)情公園核心景觀地帶，并盡享1.2公里雙水岸風(fēng)情，外擁巡司河風(fēng)情公園和武泰閘歷史游園兩大主題公園，內(nèi)包歐式自然風(fēng)情公園于各大組團之中，業(yè)主每天都能生活在自然輕松的公園環(huán)境之中，體驗城市與自然的完美融合。
項目建筑采用新古典主義簡歐立面風(fēng)格，高貴而不失大方，公園住區(qū)內(nèi)設(shè)置豪華功能會所、室外游泳池、風(fēng)情商業(yè)街和中高端的集中商業(yè)體，同時配備了品牌幼兒園和優(yōu)質(zhì)中小學(xué)教育資源，完善地解決公園里的生活所需。
優(yōu)點
1、綠化率高，樓間距大
2、交通方便，選擇較多，未來還有地鐵7號線直達
3、保利地產(chǎn)自營物業(yè)
4、華中師范附屬小學(xué)配套教育
缺點
1、小區(qū)內(nèi)部沒有大型商超
2、部分樓棟在巡司河邊，蚊蟲很多，河水很臭，巡司河改造成果也是群眾觀望的重點
3、地上的停車位較少，地下停車位沒有產(chǎn)權(quán)
小區(qū)基礎(chǔ)信息
地里位置 | 建安街與南湖路交匯處 | 建筑年代 | 2014 |
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土 | 樓層類型 | 高層 |
容積率 | 3.52 | 綠化率 | 35 |
固定車位 | 有 | 車位配比 | 01:00.7 |
物業(yè)公司 | 保利（武漢）物業(yè)管理有限公司 | 物業(yè)費 | 2.4元/月 |
交通
地鐵
保利公園九里公共交通的選擇頗多，出小區(qū)門就是公交站，目前可以乘74路到武昌火車站換乘地鐵4號線，可到螃蟹岬站換乘地鐵2號線，年內(nèi)還有7號地鐵線會開通，距離地鐵7號線建安街站約750米左右。
配套 （內(nèi)部環(huán)境+周邊設(shè)施）
內(nèi)部環(huán)境
小區(qū)正門設(shè)有門崗及門禁，進入小區(qū)后，仿佛是踏入了幽靜的花園，綠油油的樹木環(huán)繞四周，美不勝收。
小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)范，小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球場，籃球場。小型游樂場，游泳池，樓棟之間有健身器材，為小區(qū)居民健身、休閑、娛樂提供便利。小區(qū)部分樓棟旁邊就是巡司河，雖說靠近湖邊，冬暖夏涼，但是據(jù)說這個湖水的質(zhì)量較差，也受到了很多吐槽。
巡司河沿線將建3座公園，提升沿線景觀，讓臭水、污水與這里說再見。
南市文化步行街效果圖
水灣風(fēng)情園效果圖
生態(tài)運動公園效果圖
周邊配套
商超
保利公園九里小區(qū)位于南湖路，有中商平價超市，武商量販KTV，沃爾瑪超市，家樂福超市，繽購城購物廣場等大型生活配套設(shè)施。
教育
保利公園九里最近的一所幼兒園是武昌區(qū)楚禾幼兒園，距離400多米，還有七星幼兒園、寶安幼兒園、中央花園幼兒園、可得龍國際幼兒園、晶晶幼兒園等，附近的小學(xué)有華中師范大學(xué)附屬保利南湖小學(xué)、武昌區(qū)南湖第二小學(xué)、武漢南湖實驗寄宿小學(xué)、武昌區(qū)南湖第一小學(xué)等。保利公園九里對口南湖二小，家里孩子上學(xué)接送也方便。
醫(yī)院
小區(qū)周圍沒有大型三甲醫(yī)院的配套，僅有一些小型綜合性醫(yī)院，如武漢藍湖醫(yī)院或者其他社區(qū)服務(wù)門診，考慮到這樣的醫(yī)療配套，可能家里有年老病重的老人單獨居住此地會有點不方便。
二手房成交價
據(jù)百居易二手房成交記錄發(fā)現(xiàn)，截止2018年6月保利公園九里二手房均價在每平方米22138元左右。很多朋友對房子的升值空間不是很看重，誤以為要住上一輩子，漲不漲和自己無關(guān)，其實不然。房子的升值空間是非常重要的。如果你買鐵路邊上，房子不好脫手不說，也賣不出好價錢，可是你周邊的房子卻漲了N多倍，到時想換房卻也無能為力呀！地鐵7號線年內(nèi)會開通，這塊樓盤升值空間還會繼續(xù)上浮，有考慮投資的朋友們可以了解關(guān)注一下這里的房源信息。
業(yè)主的聲音
前幾年因為地鐵在建，道路交通擁堵，上班下班經(jīng)過這里就會頭大，2017年底整個南湖的地鐵7號線的圍擋基本拆除了，緩解了一部分交通壓力。在大家的印象中，南湖是一座孤島，早上出不去，晚上回不來，到了雨季，這里還會淹水，有人說武漢最孤獨的人就是南湖人。作為三大堵王之一，南湖的確聲名遠揚。巡司河5月底完成河道改造，明年完成景觀綠化，從開始整治起，每天看著它一點點在變，保利公園九里的居民希望改造完成后，能多一個休息散步的場所。