發(fā)布時間：2018-6-2 14:29:54來源：中國新聞網(wǎng)
隨著中國加快建立租購并舉的住房制度，長租市場受到各方資本關(guān)注。中國銀保監(jiān)會1日發(fā)布《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項(xiàng)的通知》，為保險資金涉足這一市場定下基本規(guī)則。
截至4月末，中國保險業(yè)資產(chǎn)總量達(dá)到17.34萬億元人民幣。作為債權(quán)投資、股權(quán)投資的主要資金來源之一，保險資金如何進(jìn)入長租市場備受關(guān)注。
這份《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，保險公司通過直接投資，保險資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計劃、股權(quán)投資計劃、資產(chǎn)支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租住房項(xiàng)目應(yīng)位于人口凈流入的大中型試點(diǎn)城市，并滿足效益、權(quán)屬、土地使用性質(zhì)和審批程序等方面的要求。
同時，官方針對保險資金投資長租項(xiàng)目的債權(quán)投資計劃和股權(quán)投資計劃分別設(shè)置了條件：采用債權(quán)投資計劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應(yīng)還債務(wù)本息的比例為100%(含)以上；采用股權(quán)投資計劃及保險私募基金方式的，項(xiàng)目公司股權(quán)不得為第三方提供質(zhì)押。
值得一提的是，《通知》還提出，對于投資租賃住房項(xiàng)目的保險資產(chǎn)管理產(chǎn)品適用于注冊綠色通道，相關(guān)注冊機(jī)構(gòu)將優(yōu)先受理。
在資金管理方面，銀保監(jiān)會要求保險機(jī)構(gòu)督促各類主體規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)管理和資金劃撥，實(shí)行資金專戶管理和資金進(jìn)出全流程監(jiān)控，確保保險資金封閉運(yùn)行、�？顚Ｓ谩１O(jiān)管方還明確，保險機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專屬崗位，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的風(fēng)險防范。
銀保監(jiān)會強(qiáng)調(diào)，此次《通知》有利于拓寬保險資金運(yùn)用渠道，優(yōu)化保險資產(chǎn)配置，服務(wù)好主業(yè)發(fā)展；同時還有助于發(fā)揮保險資金長期、穩(wěn)定的優(yōu)勢，助推房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建設(shè)，加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。