發(fā)布時間：2018-5-14 10:56:55來源：長江日報
房產估價從兩個月縮短到兩分鐘
在司法實踐中，執(zhí)行財產處置過程常面臨拍品評估周期長、評估費用高等問題，某種程度上降低了執(zhí)行財產處置效率。長江日報記者13日從武漢市中級人民法院獲悉，今年3月起，該院引入大數據詢價系統(tǒng)，對執(zhí)行案件中案涉房產進行市場詢價，原本需要一兩個月評估過程，如今在系統(tǒng)內輸入房產信息，兩分鐘即得出房產市場詢價結果。
大數據兩分鐘算出市場價
3月28日，市法院在一起刑事財產執(zhí)行案件中，需從被執(zhí)行人購置的房產中追繳贓款29萬元及收益，所得價款按比例發(fā)還給受害人。為提高執(zhí)行效率，在征得當事人同意的情況下，市法院引入大數據詢價系統(tǒng)，對案涉房產進行詢價。
案涉房產位于硚口區(qū)一棟8層樓房的第4層，約91平方米，兩室兩廳一衛(wèi)，非電梯房，簡單裝修。執(zhí)行法官將上述房產信息及房屋照片交給大數據詢價系統(tǒng)工作人員。工作人員將信息錄入系統(tǒng)，不到1秒鐘便顯示出詢價結果。該房產當日市場價為155.19萬元，詢價報告現場實時出具。加上錄入房產信息的時間，詢價全程僅需兩分鐘。
記者在詢價報告中看到，估價內容還包括該房產周邊的交通、教育、醫(yī)療、生活設施情況。
目前，當事人對上述詢價結果無異議。法院將根據詢價結果確定該房產的起拍價，并以詢價結果作為拍賣成交價的參考。本周，該房產將進行司法拍賣。
暫時只評估房產
市法院執(zhí)行實施處有關負責人介紹，以往執(zhí)行財產處置過程，僅評估拍品價格就需一至兩個月，且評估機構會收取一定評估費用，由被執(zhí)行人承擔。但找不到被執(zhí)行人時，這筆評估費用往往需要申請執(zhí)行人先行墊付。這些都在一定程度上降低了執(zhí)行處置財產效率。通過大數據詢價系統(tǒng)則能縮短詢價時間，還能為當事人節(jié)約經濟成本。
這位負責人介紹，全市法院執(zhí)行標的物中，房產占了總量的一半，其余為土地、股權、汽車等。目前，大數據詢價系統(tǒng)詢價范圍僅限于房產，其他類型財產仍需傳統(tǒng)評估。
估價精算到樓層、朝向、裝修
該大數據詢價系統(tǒng)運營公司表示，該系統(tǒng)于去年10月上線，希望通過大數據與全球領先的智能算法技術結合，解決傳統(tǒng)評估模式時效性差、準確性低、收費高昂等問題。目前，該公司已將這一系統(tǒng)提供給北京、四川、天津、遼寧、湖北等多個省份的法院試用。
該公司相關負責人稱，大數據詢價系統(tǒng)通過調取、篩選、排重、過濾等技術手段，得到全國一線、二線城市有效成交數據，其中一線城市的有效成交數據量可以達到百萬條，二線城市的有效成交數據量可以達到數十萬條。利用這些數據作為大數據詢價系統(tǒng)的底層數據及分析依據，可以得出特定區(qū)域、特定標的類型的準確當前價格及歷史成交價格曲線。
同時，專業(yè)定制開發(fā)的智能算法技術能夠采集不同區(qū)域、不同類型標的差異項對于價格的影響程度，進而對當前價格進行差異項修正。例如，可以分析房產的樓層、朝向、格局、裝修情況等對當地房產價格的影響程度，基于此對當前價格進行修正，得出針對具體房產的市場價格。
此外，該大數據詢價系統(tǒng)還會搜集相同或類似拍品的司法拍賣歷史成交記錄，為法院提供建議起拍價和成交幾率預估。