發(fā)布時間：2018-5-7 15:31:04來源：中國證券報-中證網(wǎng)
提要：隨著上市公司2017年年報披露完畢，上市房企區(qū)域布局戰(zhàn)略逐漸明晰，中西部城市逐漸成為各家上市房企布局的重點(diǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，有多達(dá)56家上市房企2017年在中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積和銷售額雙增長。
隨著上市公司2017年年報披露完畢，上市房企區(qū)域布局戰(zhàn)略逐漸明晰，中西部城市逐漸成為各家上市房企布局的重點(diǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，有多達(dá)56家上市房企2017年在中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積和銷售額雙增長。
中西部區(qū)域業(yè)績良好
萬科A年報顯示，2017年在包括成都、南充、武漢、西安、鄭州、重慶、昆明、貴陽、烏魯木齊、玉溪等中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積986.49萬平方米，較上年同期增長27.44%，銷售金額996.76億元，較上年同期增長18.81%。在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，萬科A2017年新進(jìn)入城市基本集中在石家莊、蘭州、西昌、宜昌等中西部城市。
另一房企龍頭保利地產(chǎn)在2017年中西部區(qū)域銷售業(yè)績也十分亮眼。武漢、成都、重慶、合肥等中西部城市單城銷售破百億元，中部區(qū)域成為保利地產(chǎn)營收增長的主力區(qū)域。
一些中小房企在中西部地區(qū)也加強(qiáng)布局。以陽光城為例。4月以來，公司共斥資24.98億元相繼在重慶市巴南區(qū)、陜西省延安市以及四川省西昌市等地以并購形式獲得土地。相較于去年，今年陽光城在中西部的布局更加明晰。
而上市房企進(jìn)軍中西部區(qū)域的路徑也呈現(xiàn)多元化。除傳統(tǒng)一級土地開發(fā)、土地招拍掛等方式，并購當(dāng)?shù)胤科蟪蔀榉科箝_拓中西部區(qū)域的主流模式。
以融創(chuàng)中國為例，2017年融信通過招拍掛、收并購等方式新進(jìn)入26個城市，共新增78宗地塊，規(guī)劃建筑面積1482萬平方米。其中，28.97億元受讓寧波海亮和安徽海亮55%的股權(quán)，通過此次股權(quán)收購，融信獲得海亮地產(chǎn)位于中西部特別是省會及周邊地區(qū)共17個城市的35個項(xiàng)目，超過500萬平方米的土地儲備。
信達(dá)地產(chǎn)也于此前公告，擬向中國信達(dá)發(fā)行股份購買其擬持有的淮礦地產(chǎn)60%股權(quán)，擬向淮礦集團(tuán)發(fā)行股份購買其持有的淮礦地產(chǎn)40%股權(quán)。多年以來，淮礦地產(chǎn)在安徽省內(nèi)和周邊區(qū)域形成了較為成熟的業(yè)務(wù)流程和開發(fā)模式。
中西部房地產(chǎn)投資漸增
2017年及2018年以來，一些中西部省份及相關(guān)城市房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)上升態(tài)勢。
河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，河南2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資7090.25億元，同比增長14.7%；商品房銷售額7129.40億元，同比增長27.0%，其中住宅銷售額增長21.9%；而商品房銷售面積則達(dá)13313.89萬平方米，同比增長17.8%。
重慶市2018年以來房地產(chǎn)投資緩步上升。2018年前三月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資798.12億元，同比增長7.8%，增速比1-2月提高2.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資543.50億元，同比增長14.5%，增速比1-2月提高7.4個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。
相較于省會城市，一些中西部地級市成為房地產(chǎn)投資增長快速的地區(qū)。四川省涼山州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資51.31億元，較上年同期增長62%。住宅竣工面積305萬平方米，同比增長58.3%。
2018年以來，包括涼山州在內(nèi)的許多中西部地級市、縣級市的土地市場都有上市房企甚至龍頭房企的影子。4月27日陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，子公司成都盛德輝置業(yè)有限公司以合計(jì)人民幣9.14億元競得四川省西昌市西部城區(qū)B1-24、西部城區(qū)B1-26地塊。5月5日，萬科A公告稱，在四川省眉山市仁壽縣獲得63畝土地。該土地溢價率為30.65%，總計(jì)2.43億元，這是萬科半年內(nèi)在仁壽縣獲得的第二宗地塊。